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多选题
李某与张某约定，李某帮助张某联系客户，为其订立出售商品的合同提供服务。该约定为（ ）。[2003年真题]
A
居间合同
B
委托合同
C
诺成合同
D
实践合同
参考答案
参考解析
解析：
AC两项，《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是诺成合同、不要式合同。合同双方意思表示一致合同即成立，不以居间人事实上提供居间服务为合同成立要件。
B项，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依照委托合同，受托人以委托人的名义或者自己的名义为委托人办理委托的事务，而委托人则应对受托人所进行的合法委托事务的法律后果承担责任。
AC两项，《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是诺成合同、不要式合同。合同双方意思表示一致合同即成立，不以居间人事实上提供居间服务为合同成立要件。
B项，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依照委托合同，受托人以委托人的名义或者自己的名义为委托人办理委托的事务，而委托人则应对受托人所进行的合法委托事务的法律后果承担责任。
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考题
张某、李某双方在签订一份借款合同时，李某应张某的要求，由范某对李某履行合同提供保证担保，并另行签订保证合同。则该保证合同应由( )。A．张某与李某签订B．张某与范某签订C．李某与范某签订D．张某、李某、范某共同签订
考题
张某与李某是表兄弟，李某生活困顿，张某哀其不幸、怒其不争。为保证李某年老后的生活，张某私下为李某购买了人寿保险，此事李某不知。后来，张某与李某关系彻底破裂，张某欲将原先为李某购买的保险退掉。根据我国《保险法》的规定，()。A.张某可以解除保险合同B.张某可以退保C.张某可以终止保险合同D.张某订立的保险合同无效，不存在解除合同问题
考题
张某与王某签订了一份合同，约定由李某向张某履行债务，现李某履行债务的行为不符合合同的约定，张某有权( )。A．请求王某承担违约责任B．请求王某和李某共同承担违约责任C．请求李某承担违约责任D．请求王某或李某承担违约责任
考题
李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列选项错误的是（ ）A．该约定属于有关相邻关系的约定B．该约定属于地役权合同C．如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外D．如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行
考题
张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是 （ ）。
A.李某与王某的转租合同继续有效
B.李某与王某的转租合同同时失效
C.张某与李某此时不能解除租赁合同
D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。A.有效
B.无效
C.经过王某签名确认后有效
D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。A.宣布该租赁合同无效
B.追究张某的违约责任
C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由李某个人承担责任
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。A.王某的装修损失由张某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
考题
张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意
考题
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。在本例中，经纪机构的行为是（）A、居间B、代理C、买方代理D、卖方代理
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A、有效B、无效C、效力待定D、该合同由李某个人承担责任
考题
李某与张某订立了一份服装买卖合同，约定：李某向张某交付各式服装300件，共计货款为50万元，张某向李某支付定金5万元；如果任何一方当事人未按照合同的约定履行债务应当向对方支付违约金8万元。合同订立后，张某依约向李某交付了5万元定金。后因李某将该批服装以高价出售于王某而无法向张某交付服装。在下列张某提出的诉讼请求中，既能够最大限度地保护张某的合法权益，同时又能够获得人民法院支持的是（）。A、请求李某双倍返还定金共计10万元B、请求李某双倍返还定金共计10万元，同时请求李某支付违约金8万元C、请求李某支付违约金8万元，同时请求李某返还定金5万元D、请求李某支付违约金8万元
考题
张某为限制民事行为能力人，其与善意的李某订立了一份依法不能独立订立的合同，该合同有效的情形是（）。A、李某催告后，张某的监护人未作任何表示B、李某在张某的监护人追认前撤销了该合同C、张某取得完全民事行为能力后进行了追认D、张某的监护人未追认
考题
单选题某单位领导李某欲将一套住房以50万元出售。某报记者张某找到李某，出价20万元，李某拒绝。张某对李某说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”李某遂以20万元将该房卖与张某。李某与张某订立该合同的行为属于（）A
欺诈行为B
胁迫行为C
乘人之危的行为D
重大误解的行为
考题
单选题张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。［2010年真题］A
李某与王某的转租合同继续有效B
李某与王某的转租合同同时失效C
张某与李某此时不能解除租赁合同D
张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
考题
单选题李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是（ ）。A
该约定属于有关相邻关系的约定B
该约定属于地役权合同C
如果李某将其土地承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外D
如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行
考题
多选题张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有（）A张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立B因为合同履行成功了，所以张某应当支付给李某相应的费用C李某和不应该收取这个费D李某和张某可以签署这份合同，但需要告知自己的经纪机构
考题
单选题张某、王某、李某三人欲合伙开办一个食品加工厂，三人约定，张某出资3万元、王某、李某各自出资2万元。在筹备的过程中发现资金不足，于是张某便动员刘某支援他们2万元，刘某表示出资可以，但是承担有限责任并参加合伙企业的盈余分配。张某、王某、李某三人商议，对刘某参加盈余分配表示同意，但约定刘某不得参加合伙企业的经营活动，由张某执行合伙企业事务，王某李某不承担亏损的民事责任，并订立了书面的合伙协议。后来该合伙企业起名为美味食品厂（有限合伙企业），领取了营业执照。两年后，刘某了解到美味食品厂经营过程中管理不善，欠下债务5万元，就提出要求抽出其2万元，张某、王某、李某同意其退出盈余分配，但是因资金紧张，将美味食品厂中的价值2万元的食品制品交给刘某，刘某同意。又过了一年，因产品质量不合格，严重积压，经营情况进一步恶化。
根据相关法律规定，回答以下问题。
张某、王某、李某约定“由张某执行合伙企业事务，王某李某不承担亏损的民事责任”，该约定的效力如何认定（）。A
该约定无效，应当由张某王某李某三人执行合伙企业事务，共同经营和管理，民事责任由三人共同承担B
该约定部分无效，应由张某、王某、李某承担无限连带责任C
该约定有效，应由张某一人执行合伙企业事务，民事责任由张某一人承担D
该约定部分有效，应当由张某王某李某三人执行合伙企业事务E
该约定有效，王某、李某不承担亏损责任
考题
多选题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。[2008年真题]A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
考题
多选题张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A有效B无效C效力待定D该合同由李某个人承担责任
考题
单选题王某将手机借给李某使用，李某却将手机卖给张某。依据《合同法》规定，李某与张某之间的合同属于（ ）。[2004年真题]A
无效合同B
可撤销合同C
效力待定的合同D
有效合同
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