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多选题
公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是(  )。[2010年真题]
A

法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B

《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件

C

双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效

D

因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人


参考答案

参考解析
解析:
A项,《城市房地产管理法》第45条第1款规定,商品房预售,应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
B项,“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同,其规定的权利义务是条件具备时,当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同,虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件,但是认购书的生效不以此为条件。
C项,该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时,已取得预售许可证,符合法定的商品房预售条件预售合同成立并生效
D项,该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后,房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务,如不按合同约定交付房屋,即构成违约,房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。
更多 “多选题公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是(  )。[2010年真题]A法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人” 相关考题
考题 甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交( )等证件及资料A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案

考题 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。() 此题为判断题(对,错)。

考题 中介服务机构出示( )材料才可以合法预售住宅。A.W公司与商品房预购人签订的预售合同B.集体土地所有权证和国有土地使用权证C.商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书D.商品房预售许可证,房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

考题 公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护B.登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力D.商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可

考题 经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是:A.商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款B.商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张D.开发商违约,高某有权请求赔偿损失

考题 以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )此题为判断题(对,错)。

考题 2010年1月,高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96~98 题。第 96 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故《预售商品房认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件{Page}brA.C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围B.出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效C.商品房预售合同可以办理登记备案手续D.商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95~97 题。第 95 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?( )。A.w公司与商品房预购人签订的预售合同B.集体土地所有权证和国有土地使用权证C.商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书D.商品房预售许可证,房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款 B.商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款 C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张 D.开发商违约,高某有权请求赔偿损失

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 某市混凝土公司新建临时搅拌站,在试运行期间通过暗管将污水直接排放到周边,严重破坏当地环境。公司经理还指派员工潜人当地环境监测站内,用棉纱堵塞空气采集器,造成自动监测数据多次出现异常。有关部门对其处罚后,公司生产经营发生严重困难,拟裁员20人以上。关于该临时搅拌站建设,下列说法正确的是:( )A.如在该市规划区内进行建设的,应经市城管执法部门批准 B.如该搅拌站影响该市近期建设规划的实施,有关部门不得批准 C.如该搅拌站系未经批准进行临时建设的,由市政府责令限期拆除 D.如该搅拌站超过批准时限不拆除的,由市城乡规划部门采取强制拆除措施

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护 B.登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护 C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力 D.商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可

考题 甲经朋友介绍,与乙开发商签订商品房认购书一份,认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套,以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后,乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案,下列说法正确的是:A.商品房认购书不具有法律效力,法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任,法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效,法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效,法院应判决甲取得认购商品房所有权

考题 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。( )

考题 共用题干 某房地产公司甲要新建商品房,委托房地产经纪公司A代为销售,并授权参与项目的策划与决策,双方签订了委托合同。在预售过程中,客户李某上门咨询买房事宜。甲预售商品房时,应当具备( )等条件。A:取得土地使用权证B:投入资金达工程建设总投资的20%C:取得建设工程规划许可证D:取得商品房预售许可证

考题 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。()

考题 以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。

考题 《预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,()进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够

考题 房地产开发企业取得()方能预售商品房。A、《商品房销售许可证》B、《商品房预售许可证》C、《商品房经营许可证》D、《商品房买卖许可证》

考题 房地产开发商未取得商品房预售许可证,但与购房签署了商品房预售合同,法律效力是()。A、无效B、有效C、部分有效D、起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

考题 多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售,其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后,向法院提起诉讼,开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定,下列各项表述中,正确的有( )A吉祥房地产开发公司进行商品房预售,必须申领商品房预售许可证明B该商品房预售合同有效C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效D该商品房预售合同因未办理登记而无效

考题 单选题出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效,但是在____取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 ( )A 案件受理前B 起诉前C 开庭前D 法庭辩论终结前

考题 多选题经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是(  )。[2010年真题]A商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款B商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款C《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张D开发商违约,高某有权请求赔偿损失

考题 判断题以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。A 对B 错

考题 多选题公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是(  )。[2010年真题]A法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 多选题房地产开发商未取得商品房预售许可证,但与购房签署了商品房预售合同,法律效力是()。A无效B有效C部分有效D起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

考题 判断题未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售。A 对B 错