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单选题
在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时，通常情况下（ ）的风险调整值最低。[2008年真题]
A
住宅
B
写字楼
C
工业用房
D
商业零售用房
参考答案
参考解析
解析：
在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值
也相应下降。
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考题
下列关于调整现金流量法的表述中，错误的有（ ）。A.调整现金流量法调整的对象是现金流量，包括不确定的现金流量和确定的现金流量B.调整现金流量法使用的折现率是股东要求的最低报酬率C.调整后的现金流量没有特殊风险和经营风险，但是有财务风险D.肯定当量系数在0～1之间
考题
采用风险调整贴现率法分析投资项目风险时，确定风险调整贴现率的关键因素是( )。A．确定投资项目的无风险报酬率B．确定投资项目风险的大小C．确定投资项目的时间价值D．确定投资项目的风险报酬率
考题
项目风险处置的一般方法包括调整现金流量法和风险调整折现率法，下列关于这两种方法的说法中错误的是（ ）。A.调整现金流量法在理论上收到好评，而风险调整折现率法在理论上受到批评B.调整现金流量法分别对时间价值和风险价值进行调整，先调整风险，然后把肯定现金流量用无风险报酬率进行折现C.使用调整现金流量法时，对所有年份都应使用相同的肯定当量系数进行调整D.风险调整折现率法只对风险进行调整
考题
根据《期货公司风险监管指标管理试行办法》的规定，净资本的计算公式为（ ）。A．净资本＝净资产－资产调整值＋负债调整值－客户未足额追加的保证金B．净资本＝净资产－资产调整值＋负债调整值C．净资本＝净资产－资产调整值＋负债调整值＋客户未足额追加的保证金－其他调整项D．净资本＝净资产－资产调整值＋负债调整值－客户未足额追加的保证金－/＋其他调整项
考题
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
考题
(2018年真题)政府和社会资本合作（PPP）项目物有所值评价中采取PPP值PSC 值进行比较，其中PSC 值的确定一般应参照（ ）。
A.项目的建设和运营维护净成本，竞争性中立调整值、项目全部风险成本
B.项目的建设成本，竞争性中立调整值，项目全部风险成本
C.项目的建设和运营维护净成本，竞争性中立调整值，社会资本的风险成本
D.项目的建设成本、竞争性中立调整值，政府自留的风险成本
考题
在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法
考题
多选题关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（ ）。A投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法B投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率C投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定D在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关E通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降
考题
单选题政府和社会资本合作（PPP）项目物有所值评价中采取PPP值PSC值进行比较，其中PSC值的确定一般应参照（ ）A
项目的建设和运营维护净成本，竞争性中立调整值、项目全部风险成本B
项目的建设成本，竞争性中立调整值，项目全部风险成本C
项目的建设和运营维护净成本，竞争性中立调整值，社会资本的风险成本D
项目的建设成本、竞争性中立调整值，政府自留的风险成本
考题
判断题根据《期货公司风险监管指标管理办法》的规定，净资本的计算公式为：净资本=净资产-资产调整值+负债调整值+客户未足额追加的保证金-／+其他调整项。（ ）A
对B
错
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