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问答题
用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?
参考答案
参考解析
解析:
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考题
在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
考题
下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 应按照孰短原则确定收益期, 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时, 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数, 及有关法律、法规的规定, 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为租赁期限
考题
甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K,乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估,评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时,作为收益法参数的收益额应为()。A、甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益B、乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益C、乙企业全部超额收益D、甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益
考题
单选题甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K,乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估,评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时,作为收益法参数的收益额应为()。A
甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益B
乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益C
乙企业全部超额收益D
甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益
考题
判断题承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )A
对B
错
考题
单选题用收益法评估企业价值时,对预期收益预测的基础是评估时点的()。A
实际收益B
客观收益C
历史收益D
平均收益
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