多选题

甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是（　　）。

A以物抵债协议因违反禁止“流抵”的规则而无效

B双方虽然达成以物抵债的协议，但房屋所有权尚未转移给乙

C丙在其租赁期内可以继续依照租赁合同使用房屋

D自办理抵押登记之日起，乙可以作为抵押权人向丙收取租金

解析：
A项，《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。
B项，以物抵债协议仍然属于法律行为，因此应当遵循不动产物权的变动规则，未经登记不发生物权变动的效力。
C项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。
D项，《物权法》第197条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。故抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。