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单选题
实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其( )为标志。
A
工程完工
B
工程投入使用
C
是否完成工程竣工验收
D
完成工程决算
参考答案
参考解析
解析：
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考题
本次估价背景情况如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：
1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999)，主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。
由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。
4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。
由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
考题
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
考题
预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
考题
现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
考题
现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。A、估价时点为现在，估价对象为现时状况B、估价时点为现在，估价对象为未来状况C、估价时点为未来，估价对象为未来状况D、估价时点为未来，估价对象为现时状况E、估价时点为现在，估价对象为历史状况
考题
多选题预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
考题
多选题现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价C估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价D估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价E估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
考题
多选题现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。A估价时点为现在，估价对象为现时状况B估价时点为现在，估价对象为未来状况C估价时点为未来，估价对象为未来状况D估价时点为未来，估价对象为现时状况E估价时点为现在，估价对象为历史状况
考题
单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A
只有合法的房地产才能成为估价对象B
估价对象状况必须是实际状况C
以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象D
估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
考题
单选题某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。A
价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况B
价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况C
价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况D
价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况
考题
单选题某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被错错法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。( 2015年试题)A
价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况B
价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况C
价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况D
价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
考题
单选题评估期房的价值时，( )。A
估价时点为现在，估价对象为现时状况B
估价时点为现在，估价对象为未来状况C
估价时点为未来，估价对象为未来状况D
估价时点为未来，估价对象为现时状况
考题
单选题在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。A
是否完成竣工验收B
是否完成内外装修C
是否已完成结构封顶D
是否已安装了门窗
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