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判断题
鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
A
对
B
错
参考答案
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解析：
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考题
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（ ）。A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
考题
估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C、 两类均等
D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
考题
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（ ）是估价主体。A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
考题
关于估价师声明的说法，正确的是（）。A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明
考题
房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明
考题
下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。
A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
考题
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
考题
单选题注册房地产估价师声明中不应说明（ ）。A
注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。B
注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的C
注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的D
注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
单选题估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。A
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C
估价作业日期、估价报告编号、附件D
估价时点、估价作业日期、估价报告编号
考题
单选题下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A
估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B
估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C
估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D
对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
考题
多选题下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
考题
多选题以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
考题
问答题鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？
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