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房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。

A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C、 两类均等
D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

参考答案

参考解析
解析：[知识点] 房地产估价的本质
更多 “房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C、 两类均等 D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任” 相关考题
考题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产价格评估人员包括()。A:房地产估价师 B:房地产估价员 C:助理房地产估价师 D:高级房地产估价师 E:资深房地产估价师
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考题 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.房地产估价机构和注册房地产估价师
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考题 专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）
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考题 关于估价师声明的说法，正确的是（）。A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明 B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证 C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名 D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明
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考题 关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相； B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
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考题 在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价 B.估价项目负责人应为注册房地产估价师 C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作 D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
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考题 下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。 A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
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考题 房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人 B.房地产估价机构 C.房地产估价师 D.房地产估价师和房地产估价机构
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考题 一份有效的房地产估价报告必须有（）。A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
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考题 下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A、专业估价由专业机构和专业人员完成B、专业估价提供专业意见C、非专业估价具有公信力D、专业估价承担法律责任
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考题 下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。A、估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D、房地产估价机构统一接受委托和收费
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考题 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。A、使用注册房地产估价师名称B、签署房地产估价报告C、发起设立房地产估价机构D、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
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考题 鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
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考题 不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。A、价值时点B、估价机构C、估价对象范围D、估价方法E、房地产估价师
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考题 目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。A、对房地产估价师执业资格进行注册B、对房地产估价机构资质进行核准C、对房地产估价师执业资格进行审批D、对房地产估价师执业资格进行认定E、房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师
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考题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（　）
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考题 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
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考题 下列房地产估价报告合法有效的是（）。A、签章的估价师仅具有注册资产评估师资格B、签章估价师的注册单位不是在报告上盖章的房地产估价机构C、签章估价师有注册房地产估价师资格，且在盖章的房地产估价机构注册执业D、无估价师签章，仅有房地产估价机构盖章
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考题 判断题在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（　）A 对B 错
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考题 单选题关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。A 估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B 注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C 估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
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考题 多选题目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。A对房地产估价师执业资格进行注册B对房地产估价机构资质进行核准C对房地产估价师执业资格进行审批D对房地产估价师执业资格进行认定E房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师
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考题 单选题下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。A 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识B 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D 房地产估价机构统一接受委托和收费
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考题 判断题鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）A 对B 错
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考题 单选题下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
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考题 单选题下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A 专业估价由专业机构和专业人员完成B 专业估价提供专业意见C 非专业估价具有公信力D 专业估价承担法律责任
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考题 多选题不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。A价值时点B估价机构C估价对象范围D估价方法E房地产估价师
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