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利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（ ）
- A、旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
- B、旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
- C、根据旧建筑物特点计算间接工程费
- D、根据旧建筑物特点计算直接工程费
- E、以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
参考答案
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考题
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
考题
利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（ ）。A.单位比较法
B.指数调整法
C.分部分项法
D.工料测量法
考题
在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。A.比较法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
E.长期趋势法
考题
关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
考题
在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A、 比较法
B、 成本法
C、 基准地价修正法
D、 标定地价修正法
E 假设开发法
考题
在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。A、比较法B、成本法C、假设开发法D、基准地价修正法E、长期趋势法
考题
建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。A、成本法B、替代法C、比较法D、众数法E、预测法
考题
建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
考题
多选题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。A新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格B新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格C新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧D新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数E新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润
考题
单选题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。A
保持现状前提B
装修改造前提C
转换用途前提D
重新利用前提
考题
单选题采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（ ）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A
建造时B
估价工作时间C
估价期日D
未来某个时点
考题
判断题求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）A
对B
错
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