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下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

  • A、待开发土地
  • B、建筑物已陈旧的房地产
  • C、具有开发或潜在开发价值的土地
  • D、待整理土地

参考答案

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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法
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考题 贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
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考题 土地价格评估
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考题 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。
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考题 森林资源资产评估中，一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是（　）。A、剩余法B、收益法C、市场法D、成本法
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 农用地评估基准地块价格的方法有（）。A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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考题 收益还原法可用于（）。A、评估土地价格B、评估房产价格C、评估不动产价格D、评估承租土地使用权价格
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考题 某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A、确定土地最佳利用方式B、估算评估对象房地产总价C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D、计算（剥离）土地价格
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考题 剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。A、房地产开发项目的可行性分析B、房地产纯收益估测C、评估建筑质量D、物业管理评估
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考题 运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。A、土地收益B、市场变化C、城市规划D、开发前景
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考题 位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。A、成本逼近法B、市场比较法C、基准地价系数修止法D、收益还原法
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考题 单选题下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。A 具有潜在开发价值的土地价格B 不具有潜在开发价值的土地价格C 现有新旧房地产中的土地价格D 地上有写字楼的土地价格
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考题 单选题剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。A 房地产开发项目的可行性分析B 房地产纯收益估测C 评估建筑质量D 物业管理评估
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考题 多选题某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A确定土地最佳利用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D计算（剥离）土地价格
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考题 多选题采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法
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考题 多选题收益还原法可用于（）。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格
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考题 单选题森林资源资产评估中，一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是（　）。A 剩余法B 收益法C 市场法D 成本法
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 单选题采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。A 待估宗地价格B 管理费用C 销售税费D 购地税费
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考题 单选题运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。A 土地收益B 市场变化C 城市规划D 开发前景
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考题 单选题下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A 待开发土地B 建筑物已陈旧的房地产C 具有开发或潜在开发价值的土地D 待整理土地
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