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关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
参考答案
参考解析
解析：B项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。E项，房地产开发企业在销售商品房中，不得返本销售或者变相返本销售商品房。
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考题
关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是()。A:新建现售商品房项目在销售前60日完成
B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C:新建物业项目在交付前60日完成
D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成
考题
下列关于商品房销售的说法，错误的是()A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
考题
下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。
考题
下列关于商品房销售的说法，错误的是()A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
考题
以下说法错误的是（ ）。
A.商品房销售面积和商品房销售额均为负增长
B.东中西部地政的商品房销售面积变化趋势与全国相同
C.西部地区的商品房销售平均价高于中部地区的平均价
D.中部地区的商品房销售平均价高于西部地区的平均价
考题
下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价
考题
下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。(2009年真题)A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
考题
下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E.商品住宅不得分割拆零销售
考题
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
考题
关于土地增值税的清算，下列说法错误的是（ ）。A.已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入
B.未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入
C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整
D.未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入
考题
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
考题
下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。
A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E、 商品住宅不得分割拆零销售
考题
下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。(2007年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
考题
商品房现房销售应具备的条件有（ ）。(2007年真题)A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
考题
关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A、未竣工已预售的商品房不得再行转让B、销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
考题
单选题下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )A
商品房开发企业可以自行销售商品房B
商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房C
商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售D
商品房销售多为预售
考题
单选题关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A
新建现售商品房项目在销售前60日完成B
预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C
非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D
非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成
考题
不定项题《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括（）。A商品房分割拆零销售B以返本销售的方式销售商品房C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让
考题
单选题根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（ ）。[2011年真题]A
供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B
拆迁安置方案已编制完成C
竣工验收方案已获通过D
物业管理方案已经落实
考题
单选题根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（ ）。[2011年真题]A
销售证B
登记证C
备案证D
许可证
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