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关于收益法的说法，错误的有（ ）。
A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
参考答案
参考解析
解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
更多 “关于收益法的说法，错误的有（ ）。A.收益法的原理是预期原理 B.直接资本化法即现金流量折现法 C.未来的因素决定估价对象当前价值 D.报酬率与投资风险呈负相关 E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产” 相关考题
考题
关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()
A、对目标企业的资产进行评估的基础法B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法C、对目标企业的资产进行评估的收益法D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法
考题
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
考题
关于项目组合评估的项目地图法的说法，错误的有（）
A.珍珠型项目具有较高的预期收益和成功概率
B.牡蛎型项目具有较高的成功概率，但潜在收益较低
C.白象型项目具有较高的预期收益，但成功概率较低
D.面包和黄油型项目成功概率低，但预期收益较高
E.对于白象型项目，企业应终止或排除
考题
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（ ）。
A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量
B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型
C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额
D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益
考题
关于计算债券收益率的现值法，下列说法正确的有（ ）。
Ⅰ 现值法可以精确计算债券到期收益率
Ⅱ 现值法利用了货币的时问价值原理
Ⅲ 现值法公式中的折现率就是债券的到期收益率
Ⅳ 现值法是一种比较近似的计算方法
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
考题
下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（ ）。A. 收益法适用于所有的企业
B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件
考题
下列关于增量收益法的说法中，错误的（ ）。A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用
考题
下列关于增量收益法的说法中，错误的是（ ）。A.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
B.采用增量收益法评估无形资产的折现率的口径应与收益额口径保持一致
C.增量收益是企业全部收益扣除归属于企业有形资产带来的收益的差额
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获得或不可靠的情况下采用
考题
下列关于商誉评估的说法中，错误的是（ ）。A.增量收益法和超额收益法是两种最常用的商誉评估方法
B.商誉评估须坚持预期原则
C.商誉价值评估可以采用投入费用累加的方法
D.企业负债与否与企业商誉无直接关系
考题
下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。A、确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法B、采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理C、市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 D、依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格
考题
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
单选题关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A
收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B
使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C
增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D
超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来
考题
单选题下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。A
确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法B
采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理C
市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 D
依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格
考题
单选题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。A
市场法适用的对象是交易活跃的房地产B
假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价D
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
考题
多选题关于收益法的说法，正确的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
单选题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)A
净收益包括有形收益和无形收益B
运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C
通常只有客观收益才能作为估价依据D
应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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