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王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是（）
A.王某不可以继续租用该塔吊
B.王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了
C.在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权
D.在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权
B.王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了
C.在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权
D.在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权
参考答案
参考解析
解析：2019版教材P31页
当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意 第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2） 交通运输工具；（3）正在建造的船 舶、航空器。
当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意 第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2） 交通运输工具；（3）正在建造的船 舶、航空器。
更多 “王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是（）A.王某不可以继续租用该塔吊 B.王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了 C.在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权 D.在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权” 相关考题
考题
农民张某，因建房而向村民王某借款。双方约定，张某将自己承包的6亩耕地及地上所种的水稻抵押给王某。后因张某无力还款而引起纠纷。下列说法正确的是( )。A.该抵押合同全部有效B.该抵押合同全部无效C.该抵押合同中涉及水稻作为抵押物的部分有效D.该抵押合同中涉及6亩承包地作为抵押物的部分有效
考题
（一）王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。请回答以下问题：假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。A．抵押合同已生效B．抵押合同未生效C．钱某可以对该房屋行使抵押权D．钱某不可以对该房屋行使抵押权
考题
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（ ）。A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
考题
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某不应将租赁情况告知甲银行
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止
考题
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
考题
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限
考题
张某以自己价值70万元的轿车抵押给李某借款30万元，后又抵押给王某借款50万元，均签订了抵押合同，但是王某和李某都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法不正确的有（ ）。
A.李某的抵押权尚未设立
B.王某的抵押权已经设立
C.若张某均无力清偿李某、王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿
D.若张某均无力清偿李某、王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿
考题
王某是某施工单位的项目经理。2008年8月，他租了一台压路机，租期为一年。2008年10月，李某找到王军，向王某说明该压路机已经作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人。同时出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2008年9月1日。则下面说法正确的是（）。A、王某不可以继续租用该压路机了
B、王某可以继续租用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了
C、在租期内李某不可就此压路机实现抵押权
D、租期过后若李某尚未实现抵押权，就不可以续租了
考题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。A.王某的装修损失由张某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
考题
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某不应将租赁情况告知甲银行
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止
考题
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限
考题
孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（ ）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效
考题
王军是某施工单位的项目经理，2008年8月，他租了一台压路机，租期为一年。2008年10月，李海找到王军，向王军说明该压路机已经作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人。同时出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2008年9月1日。则下面说法正确的是（）。A.王军不可以继续租用该压路机了
B.王军可以继续租用，但如果在租期内李海需要实现抵押权，就不可以租用了
C.在租期内，李海不可就此压路机实现抵押权
D.租期过后，若李海尚未实现抵押权，就不可以续租了
考题
张某以自己价值100万元的轿车抵押给李某借款30万元，后又抵押给王某借款50万元，均签订了抵押合同。但是两项抵押都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法正确的是（ ）。
A. 李某的抵押权尚未设立
B. 王某的抵押权已经设立
C. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿
D. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿
考题
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A、李某不享有抵押权B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C、王某无权要求陈某返还房屋D、王某有权要求陈某返还房屋
考题
甲某欠乙某1千元钱，甲某以4辆自行车抵押给乙某，并签订合同。次日，甲某、乙某去有关部门办法抵押登记手续，由于两人疏忽，漏登记2辆。下列对本案中的抵押行为说法正确的是（）。A、该抵押合同成立，抵押合同标的为2辆自行车B、该抵押合同成立，抵押合同标的为4辆自行车C、该抵押合同成立，抵押权的标的都不可以对抗第三人D、该抵押合同成立，抵押权的标的都可以对抗第三人
考题
2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的（）A、王某、李某的借款之债消灭B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权C、王某、李某修订租赁合同行为无效D、李某可向王某主张违约责任
考题
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A、王某应将抵押情况告知李某B、王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C、王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
考题
问答题综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）王某于2016年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2016年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2016年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。1.王某应缴纳房产税()元。A.150 B.200 C.500 D.6002.根据《物业管理条例》，王某将房屋出租给李某后，李某是()。A.业主 B.物业使用人 C.物业服务的对象 D.物业所有权人3.关于李某转程房屋的说法，正确的为()。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租台同仍然有效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限4.王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记5.关于已出租房屋抵押的说法，正确的为()。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王蕖将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
考题
不定项题下列关于房屋抵押的说法中，正确的是( )。A房屋抵押权自登记之日发生物权效力B王某的住房抵押贷款只能选择商业贷款C王某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D抵押合同自签订之日起生效
考题
多选题李某欲设立一家公司，但无奈资金不足，为此便向好友冯某借款50万元，为期两年。双方签订了书面借款合同，约定了借款用途、数额、期限和还款方式等内容，但并未对利息支付作出约定。冯某要求李某为此借款合同提供担保，李某便请求另外两位好友王某和张某分别提供了抵押担保和保证担保。王某以自己的房屋作抵押，并办理了抵押登记。张某提供保证担保：如果李某不能按期履行债务，则由张某承担保证责任，该保证合同并未约定保证期间。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。冯某作为抵押权人，其享有的权利包括（ ）。A冯某可在债务履行期届满前与王某约定，如李某到期不履行债务则该房屋归自己所有B在抵押权设立后，如王某将该房屋出租，冯某可要求租户搬出C在抵押期间内，冯某可占有该房屋C如李某到期不还款，冯某可与王某协议将该房屋折价、变卖或拍卖
考题
多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A王某应将抵押情况告知李某B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
考题
多选题关于张某对王某所有的房屋和汽车的抵押权，下列说法中，正确的有（ ）。[2011年真题]A对房屋的抵押权自抵押合同生效时设立B对房屋的抵押权自抵押登记时设立C对汽车的抵押权自抵押合同生效时设立D对汽车的抵押权自抵押登记时设立
考题
多选题张某向李某借款20万元，张某以自己的轿车抵押给李某，并签订了抵押合同。但是张某和李某都没有到有关部门进行抵押登记。对此，下列说法正确的有（）。A抵押合同设立但未生效B抵押合同生效C抵押权未设立D抵押权设立E待借款已届清偿期，张某仍无法还款的，此时该轿车归李某所有
考题
单选题王某将其个人所有的房产出租经某公司作为商业经营用房，签订了租期十年的合同。次年，王某因为向银行申请个人贷款而将房屋作为抵押，同时告知了承租房屋的公司。以下哪种说法正确：（）A
由于王某的房屋已经出租，租期内不得抵押B
王某有权抵押房屋，原租赁合同自抵押合同生效之日起失效C
王某有权抵押房屋。即使银行因行使抵押权而受让该房屋，原租赁合同对银行继续有效D
王某有权抵押房屋。银行因行使抵押权而受让该房屋的，银行可以无条件解除原租赁合同
考题
多选题2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有（ ）A王某、李某的借款之债消灭B李某的租赁权可对抗张某的抵押权C王某、李某修订租赁合同行为无效D李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任
考题
单选题2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双为签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，李某同意了转租并签署了同意转租的文件，王某与刘某签订了转租合同。则下列关于该说法中，不正确的是（）。A
王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B
王某转租该套住房，应当经李某同意C
转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D
刘某承租该住房的期限必然为3年
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