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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（ ）顺序确定履行合同的承租人。
A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
参考答案
参考解析
解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。
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考题
典型的融资租赁关系涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人，包括租赁合同与买卖合同两个合同，其中关于买卖合同，符合我国法律规定的是( )。A．出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同-B．出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享受有关买受人的权利C．承租人检验货物合格后出具验收合格通知书，与出租人订立融资租赁合同，出租人据此向出卖人付款D．出租人在融资租赁合同有效期内不得解除与出卖人的买卖合同
考题
李某与刘某签订了一份30年的房屋租赁合同。依据《合同法》,下列()是不正确的。
A、这份房屋租赁合同是无效的B、若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用C、若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除D、在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意
考题
下列关于房屋租赁合同的说法中,正确的是()。
A、房屋租赁合同的期限不得超过十年，否则超过此年限的部分无效B、房屋租赁合同必须是用书面形式，否则视为无效C、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人有权向第三人请求赔偿损失D、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
考题
下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（ ）。A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
D.租赁期限超过临时建筑的使用期限
考题
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（ ）顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
考题
房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人
B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人
考题
根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
考题
下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题)A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
考题
下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同
考题
关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失D、出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
考题
房屋转租必须符合的条件包括（）。A、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
考题
同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。A、合同成立在先的承租人B、房屋所有权人选定的承租人C、已经合法占有租赁房屋的承租人D、给付租金高的承租人
考题
以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。A、房屋转租，应当订立转租合同B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C、转租合同不再办理登记备案手续D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E、承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失
考题
多选题融资租赁合同的订立步骤包括（ ）。A承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款B承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同C承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人和商定的条件与出卖人订立买卖合同D出租人以承租人的名义与出卖人订立买卖合同E承租人在买卖合同上签名盖章
考题
单选题某公司将其一商铺与甲、乙、丙、丁四家公司订立了数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，该合同承租人是（）。A
已经合法占有租赁房屋的乙公司B
已经办理登记备案手续的丙公司C
已经支付一年房租的丁公司D
合同成立在先的甲公司
考题
多选题下列关于房屋转租的表述中，错误的有( )。A须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B须经出租人书面同意C转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D转租合同经租赁登记备案方可生效E房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
考题
单选题出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院应按照一定的顺序确定履行合同的承租人，则下列排序正确的是 ( )①合同成立在先的②已经办理登记备案手续的③已经合法占有租赁房屋的④合同签订在先的A
①②③B
④②③C
②①③D
③②①
考题
多选题下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（）A办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位主张B在均未合法占有租赁房屋的情况下，办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张C不论是否办理租赁登记备案，不影响主张合同履行的顺位D已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位主张E既未合法占有房屋，也未办理租赁合同登记备案手续的，以租赁合同成立的先后顺序排位
考题
多选题出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院确定履行合同的承租人的顺序是 ( )A首先，是已经办理登记备案手续的B其次，是已经合法占有租赁房屋的C首先，足已经合法占有租赁房屋的D其次，是已经办理登记备案手续的E最后，是合同成立在先的
考题
多选题下列关于房屋转租的表述中，正确的有( )。A需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B需经出租人书面同意C转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D转租合同经租赁登记备案方可生效E房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
考题
单选题同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。A
合同成立在先的承租人B
房屋所有权人选定的承租人C
已经合法占有租赁房屋的承租人D
给付租金高的承租人
考题
单选题下列关于融资租赁合同中出租人义务的论述中，错误的是（ ）。A
出租人应当根据承租人对出卖人和租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同，并支付货款B
出租人应当替承租人对租赁物进行选择C
出租人对按照承租人要求订立的买卖合同。未经承租人同意不得变更与承租人有关的合同内容D
出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。在特定条件下承担瑕疵担保责任
考题
单选题同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，优先履行的合同是（）。A
已办理登记备案手续的B
承租人已合法占有租赁房屋的C
合同成立在先的D
承租人与出租人关系亲密的
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