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单选题
物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（ ）价格或价值进行测算和判定。
A
市场
B
正常
C
理论
D
客观合理
参考答案
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解析：
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考题
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。（ ）此题为判断题(对，错)。
考题
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
考题
下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的
考题
收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况
考题
关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()A:某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B:某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C:市场价值是客观的、非个人的价值D:投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值E:在某一时点，投资价值是唯一的
考题
物业服务产品现实的购买者()。A:对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径B:对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力但缺乏购买途径C:对特定的物业服务产品有兴趣，但缺乏足够的支付能力及购买途径D:对特定的物业服务产品有兴趣，并且具有一定的购买途径但没有足够的支付能力
考题
房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（ ）原则。
A、一致性
B、一贯性
C、谨慎
D、替代
考题
房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（ ）。A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值
考题
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、趋势法
考题
邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用（）的物业管理项目。A、物业管理无要求B、小区居民素质有特定要求C、物业管理有特定要求D、小区公用设施与设备有特定要求
考题
《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。A、招标投标有特定要求B、物业管理有特定要求C、业主委员会有特定要求D、业主大会有特定要求
考题
单选题有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ）。A
某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B
某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C
投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D
在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
考题
单选题（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A
市场法B
成本法C
收益法D
趋势法
考题
单选题下列做法中，体现一贯性原则的是（ ）。A
为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估B
为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估C
为征收持有环节房地产税服务的估价D
资产置换双方同类房地产价值评估
考题
单选题《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。A
招标投标有特定要求B
物业管理有特定要求C
业主委员会有特定要求D
业主大会有特定要求
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