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多选题
2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A
贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B
贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C
贾某与王某所签合同为有效合同
D
贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
参考答案
参考解析
解析：
本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C
更多 “多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同B贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同C贾某与王某所签合同为有效合同D贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任” 相关考题
考题
王某持有已到期的汇票到银行兑付时被拒绝付款，此时王某可以向以下哪些人行使追索权（ ）A．该汇票的出票人李某B．王某的前手张某C．贾某（在该汇票到期前，王某曾将该汇票背书给贾某，其后因业务关系贾某又将该汇票背书给王某）D．C项中贾某的保证人
考题
贾某在某次出海打渔中因遇台风下落不明，后贾某之妻王某向法院申请宣告贾某失踪，不想3年后贾某重新出现，则依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院的下列哪一做法是正确的？A．人民法院可以依职权作出新判决，撤销原宣告贾某失踪的判决B．贾某可以申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决C．贾某的妻子无权申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决D．贾某的妻子王某可以向人民法院申请再审，要求再审改判宣告贾某失踪的判决
考题
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。A、张某与王某的房屋买卖合同无效B、张某与王某的房屋买卖合同有效C、王某已经取得房屋的所有权D、李某可以要求王某返还房屋
考题
周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（ ）A．周某可以申请作为第三人参加诉讼B．本案应由某县法院管辖C．对县房管局的行为，周某有权向法院起诉D．法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定
考题
2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
考题
贾某2016年7月15日购买了一多层住宅的顶层6楼，2017年4月贾某办理入住并开始装修。2017年6月和7月该市连续数天暴雨，贾某房子顶部出现多处漏雨，已装修的屋顶破损，新进入的实木大床、部分家具、地毯也被屋顶漏下的雨浇发霉，贾某找到开发商要求退房。
1.因房屋漏水原因，开发商可否准予贾某退房
2.如果因为现该房屋市场价格上升，贾某选择接受开发商赔偿，如果你是注册房地产估价师，选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿
考题
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
考题
2015年5月，贾某以一套房屋作为出资，与几位朋友设立一家普通合伙企业，从事软件开发。2019年6月，贾某举家移民海外，故打算退出合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。
A.如果合伙协议未约定合伙期限，贾某向其他合伙人发出退伙通知后，即发生退伙效力
B.因贾某的退伙，合伙企业须进行解散清算
C.退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋
D.贾某对基于退伙前原因发生的合伙企业的债务仍须承担无限连带责任
考题
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
考题
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
考题
林某在微信“朋友圈”发信息称欲低价出售二手汽车一辆，好友贾某看到后随即给林某打电话希望购买该汽车，但因资金不足，要求分期付款。经协商双方达成协议：林某以20万元价格售予贾某汽车一辆，贾某在半年内分5次付款，每期４万元。在贾某付清全部货款前，林某保留汽车所有权。双方还约定，协商后的次日到林某居住地签订确认书。同时，林某提出自己因搬家需要继续使用该汽车，希望借用半个月，贾某表示同意。
、关于买卖合同的订立，下列说法中正确的有（ ）。A.若林某发布的售卖信息内容明确具体，则应定性为要约
B.针对贾某的要约，林某若同意则应当即时作出承诺
C.在林某同意贾某报价时，该买卖合同成立
D.在林某与贾某签订合同书时，该买卖合同成立
E.该合同成立的地点为林某居住地
考题
贾某因装修房屋，把一批古书交朋友王某代为保管，王某将古书置于床下。一日，王某楼上一户家水管被冻裂，水流至王某家，致贾某的古书严重受损。下列各选项中说法正确的是（）。A、王某具有过失，应负全部赔偿责任B、王某具有过失，应给予适当赔偿C、此事对王某而言属于不可抗力，王某不应赔偿D、王某系无偿保管且无重大过失，不应赔偿
考题
贾某欠王某10万元赌债不还，王某就将贾某骗到自己位于郊区的空房中，并用胶带将贾某嘴封住，手脚捆绑后装入麻袋扔到墙角，次日，王某发现贾某窒息死亡。王某构成（）。A、绑架罪B、非法拘禁罪C、过失致人死亡罪D、故意杀人罪
考题
2010年5月，贾某以一套房屋作为投资，与几位朋友设立一家普通合伙企业，从事软件开发。2014年6月，贾某举家移民海外，故打算自合伙企业中退出。对此，下列哪一选项是正确的（）A、在合伙协议未约定合伙期限时，贾某向其他合伙人发出退伙通知后，即发生退伙效力B、因贾某的退伙，合伙企业须进行清算C、退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋D、贾某对退伙前合伙企业的债务仍须承担无限连带责任
考题
贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。贾先生房屋出租后，应当（）。A、减半支付佣金B、支付佣金给周舟C、支付佣金给宋某D、按标准支付佣金
考题
2013年5月，贾某以一套房屋作为投资，与几位朋友设立一家普通合伙企业，从事软件开发。2017年6月，贾某举家移民海外，故打算退出合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A、在合伙协议未约定合伙期限时，贾某向其他合伙人发出退伙通知后，即发生退伙效力B、因贾某的退伙，合伙企业须进行清算C、退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋D、贾某对基于退伙前原因发生的合伙企业的债务仍须承担无限连带责任
考题
单选题2010年5月，贾某以一套房屋作为投资，与几位朋友设立一家普通合伙企业，从事软件开发。2014年6月，贾某举家移民海外，故打算自合伙企业中退出。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）[2014年真题]A
在合伙协议未约定合伙期限时，贾某向其他合伙人发出退伙通知后，即发生退伙效力B
因贾某的退伙，合伙企业须进行清算C
退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋D
贾某对退伙前合伙企业的债务仍须承担无限连带责任
考题
多选题王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权B王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
考题
多选题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（）。A宋某确认房源详细资料B宋某介绍客户给贾先生C未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息D贾先生、宋某都应向周舟支付佣金
考题
单选题列选项中贾某所处的角色不属于消费者的是 ( )A
贾某母亲为贾某买_广一件羊毛大衣B
贾某在商场免费获得一份化妆品试用装C
贾某免费参加某保健仪器的试用体验D
贾某在旅行社为其父母申请了一次海南双飞游
考题
单选题贾某为其14岁的儿子贾伟购买了一份人身保险，至今已缴纳保费3年，受益人为其妻王某和王某之母陈某，以下说法正确的是（）。A
如果该人身保险是以死亡为给付保险金条件的保险，则无需其子贾伟同意，也可以转让或抵押B
如果其子因故意纵火导致重度残疾，则保险公司不承担保险责任，也无需退还保单的现金价值C
如果贾伟出国旅游期间不慎落崖身亡，则受益人王某和陈某可以约定获得赔偿金的比例D
如果王某是贾某继娶的妻子，对贾伟心存怨恨，与陈某合谋毒死了贾伟，则保险公司不承担保险责任，也无需退还保单的现金价值
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