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单选题
市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
A

市场行情变化不定

B

供需变化引起价格变化

C

影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

D

影响房地产价格的因素影响程度不同

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考题 运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。A、成本价格B、积算价格C、比准价格D、收益价格
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考题 在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？
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考题 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
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考题 根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、基准地价 B、标定地价 C、成交价格 D、市场价格 E、各类房屋的重置价格
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考题 房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A:市场比较法 B:平均法 C:收益法 D:几何法 E:成本法
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考题 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。A评估时间B评估基准日C过去时点D未来时点
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考题 市场法评估房地产价格的主要难点是（）。A、市场行情变化不定B、供需变化引起价格变化C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握D、影响房地产价格的因素影响程度不同
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考题 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。A、交易情况修正B、市场状况调整C、借款人状况调整D、实物状况调整
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考题 采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。A、不同时期房地产的价格构成极其复杂B、不同地区房地产的价格构成极其复杂C、保证可比实例成交价格的客观合理性D、保证可比实例成交价格的稳定性
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考题 房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）
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考题 在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本法C、预期收益率法D、最大价值法
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考题 市场比较法可用于（）。A、直接评估土地的价格或价值B、评估土地租金C、评估房地产租金D、以上均不适用
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考题 下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。A、房地产转让价格评估B、房地产资产入股价值评估C、房地产抵押价格评估D、房地产拍卖底价评估
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考题 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）
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考题 下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
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考题 运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。A、制订均价B、制订分栋、分期均价C、确定层差和朝向差D、确定难点和重点户型价格E、制订价格
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考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
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考题 房地产估价是评估房地产的（）。A、价值B、使用价值C、交换价格D、市场价格
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考题 判断题房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）A 对B 错
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考题 单选题下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。A 房地产转让价格评估B 房地产资产入股价值评估C 房地产抵押价格评估D 房地产拍卖底价评估
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考题 单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 市场比较法
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考题 判断题就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）A 对B 错
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考题 单选题采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。A 不同时期房地产的价格构成极其复杂B 不同地区房地产的价格构成极其复杂C 保证可比实例成交价格的客观合理性D 保证可比实例成交价格的稳定性
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考题 单选题在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A 市场比较法B 成本法C 预期收益率法D 最大价值法
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