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多选题
对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括（）。
A

未缴纳的土地出让金

B

未缴纳的相关税费

C

施工单位垫资

D

未拨付的对外长期投资

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考题 评估或确认抵押物价值时,对于租赁在先的抵押物,应扣除预收的租金。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 商用房开发贷款采取抵押担保方式的，优先以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率最高不得超过抵押物评估价值的()，不得接受以空置3年(含)以上的商品房及闲置2年(含)以上的土地作为抵押物A、65%B、60%C、70%D、50%
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考题 关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产 E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
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考题 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。 若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。 A、 抵押价值 B、 处分抵押物时的市场价值 C、 抵押价值一处分抵押物的费用及税费 D、 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
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考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500 B.1300 C.1500 D.2000
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考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则 B.合法原则 C.价值时点原则 D.经济性原则
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考题 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）
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考题 某评估专业人员在对评估资产进行资产减值测试时，通常涉及到的价值包括（ ）。A.公允价值 B.投资价值 C.市场价值 D.在用价值 E.清算价值
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考题 抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续但抵押物价值不足的在建工程形成新增财产的，农商银行应当就建设过程中形成的新增财产及其占用范围内的土地使用权办理后续抵押，直至抵押物价值足额。
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考题 以在建工程抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值（）%。A、50B、60C、65D、70
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考题 对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。A、50%B、60%C、65%D、70%
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考题 江苏银行对抵押物应合理估值，以下说法错误的是：（）。A、以国有出让用地使用权抵押的，要扣除土地出让金后确认价值；B、以减免关税的海关特定进口货物抵押的，在确认抵押物价值时，应扣除减免关税税额；C、抵押物应按照公允市价与评估值孰低原则确定价值；D、以国有划拨用地使用权抵押的，要扣除土地出让金后确认价值；
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考题 以政府土地储备做抵押的土地开发贷款项目，抵押物评估价值应按照市场评估价值扣除（）确定。A、上交政府的印花税B、上交政府的营业税C、上交政府的土地出让收益D、上交政府的所得税
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考题 在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定A、借款人全部银行贷款B、土地前期开发成本C、预计土地价格下跌幅度D、应当上缴政府的土地出让收益
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考题 土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。A、市场评估价值B、政府评估价值C、社内评估价值D、土地权利价值
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考题 政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。A、拥有《土地使用权证》B、抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序C、抵押程序参照出让土地使用权抵押程序D、根据用地性质参照按照市场评估价值
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考题 对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括（）。A、未缴纳的土地出让金B、未缴纳的相关税费C、施工单位垫资D、未拨付的对外长期投资
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考题 单选题在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定A 借款人全部银行贷款B 土地前期开发成本C 预计土地价格下跌幅度D 应当上缴政府的土地出让收益
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考题 单选题抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物（）进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。A 原有的价值B 假定的价值C 实现的价值D 设定时约定价值
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考题 多选题政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。A拥有《土地使用权证》B抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序C抵押程序参照出让土地使用权抵押程序D根据用地性质参照按照市场评估价值
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考题 单选题以政府土地储备做抵押的土地开发贷款项目，抵押物评估价值应按照市场评估价值扣除（）确定。A 上交政府的印花税B 上交政府的营业税C 上交政府的土地出让收益D 上交政府的所得税
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考题 多选题小企业抵（质）押物价值确定要求叙述正确的是（）。A经过资产评估机构评估的（在评估有效期内才视为有效），以评估价值作为抵（质）押物价值的上限B对未经过资产评估的质押物，以账面净值作为上限C对未经过资产评估的以土地使用权或房地产作抵押的，以账面净值作为上限，其他抵押物以账面净值的80%作为上限D对无账面价值的抵（质）押物，须经过资产评估机构评估并以评估价值作为上限
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考题 单选题以下关于押品价值评估，做法正确的是（）。A 甲评估公司评估过程采用错误的评估方法、错误修正参数，漏算扣减项B 乙评估公司以公允价值为基础结合市场价值确定抵押物价值C 丙评估公司以重估“市场价”代替公允价值取得或成本价D 丁评估公司对抵押物价值评估未扣除土地出让金及相关税费
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考题 判断题房屋价值指所购房屋作抵押时的抵押物价值，最终价值以评估机构评估确认。A 对B 错
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考题 单选题商用房开发贷款采取抵押担保方式的，优先以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（），不得接受以空置3年（含）以上的商品房及闲置2年（含）以上的土地作为抵押物A 65%B 60%C 70%D 50%
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考题 多选题关于房地产抵押，下列说法正确的有（　　）。A抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权B房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分C同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值D对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产E以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
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