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多选题
在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有()。
A
相邻房地产的交易
B
买方或卖方以往存在业务关系
C
买方或卖方不了解市场行情
D
受债权债务关系的影响
E
急欲脱售或购买的交易
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考题
关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有( )。A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法
考题
关于比较法运用的说法,错误的是( )。
A、同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
考题
下列关于基准地价修正法的说法中,正确的有( )。A.本质上是比较法
B.需要做交易情况修正
C.需要做市场状况调整
D.需要做土地状况调整
E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性
考题
在市场法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。A、房地产状况B、市场状况C、交易情况D、交易期望目标E、估价时点修正
考题
判断题路线价法实质上是一种比较法,在求取路线价时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整及房地产状况调整。()A
对B
错
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