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多选题
在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A
土地取得成本
B
开发成本
C
管理费用
D
销售费用
E
投资利息
参考答案
参考解析
解析:
【正确答案】:AB
【答案解析】:直接成本利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本。参见教材P282。
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】:直接成本利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本。参见教材P282。
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
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考题
判断题建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等,在价值时点的财税制度和市场价格体系下,重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )A
对B
错
考题
单选题房地产开发利润率由大到小的顺序是()。A
直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B
直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C
销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D
成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
考题
单选题某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()万元。A
10.30B
13.00C
28.00D
20.80
考题
判断题评估机构应依法采用合伙或公司形式,公司形式的评估机构应有8名以上评估师和2名以上股东,其中三分之二以上股东应是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。A
对B
错
考题
单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为()万元。A
30B
60C
80D
100
考题
单选题关于路线价法的说法,错误的是()。A
实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B
相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大C
路线价为若干标准临街宗地的平均价格D
运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
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