考题
判断题住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）A
对B
错
考题
多选题楼面地价是（）之比。A土地总价与土地总面积B土地总价与建筑总面积C土地单价与建筑容积率D土地单价与建筑覆盖率E楼价与地价
考题
单选题在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。A
居住房地产B
商业性房地产C
收益性房地产D
类似房地产
考题
判断题土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。 ( )A
对B
错
考题
单选题下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A
用途专业的房地产B
价值较大的房地产C
独立使用的房地产D
不可分割的房地产
考题
单选题下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（ ）。A
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄B
建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄C
建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等D
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄
考题
单选题一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法,前街影响深度是 ( )A
22B
28C
38D
50
考题
单选题拍卖保留价由人民法院参照（）确定。A
应价B
评估价C
成交价D
起拍价
考题
问答题房地产价格与一般物品价格的共同之处主要有哪些？
考题
单选题已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。A
6%B
3%C
6.09%D
8%
考题
判断题开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）A
对B
错
考题
多选题不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。A价值时点B估价机构C估价对象范围D估价方法E房地产估价师
考题
多选题下列房地产权利的种类中，属于物权的有（）。A所有权B建设用地使用权C地役权D抵押权E租赁权
考题
多选题求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A房产税B承租人支付的物业管理费C空调设备重置提拨款D所得税E房屋保险费
考题
判断题划拨土地使用权的期限由国家规定。（）A
对B
错
考题
问答题房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
考题
判断题区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）A
对B
错
考题
单选题估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。A
估价目的B
估价权益C
估价区位D
估价时点
考题
判断题两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）A
对B
错
考题
单选题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。A
挂牌底价B
正常市场价格C
竞买人可承受的最高价D
最可能的成交价
考题
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点为（ ）。A
签订估价委托合同日B
发放抵押贷款日C
估价对象实地查勘日D
未来处置抵押房地产日
考题
判断题任何一个估价项目都有估价目的。（）A
对B
错
考题
判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）A
对B
错
考题
单选题在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。A
协议方式B
招标方式C
拍卖方式D
政府定价
考题
判断题如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）A
对B
错
考题
判断题经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。 ( )A
对B
错
考题
单选题实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。A
一个直观具体的印象B
一个综合全面的印象C
一个模糊大概的印象D
一个片面、具体的印象
考题
判断题市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）A
对B
错
