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问答题
房地产估价方法主要有哪几种?实际估价中应如何选用估价方法?

参考答案

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考题 下列表述中不正确的是( )。A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

考题 (一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有 ( )A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由D.估价方法的选用必须征得委托人的同意

考题 针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。A.理论上适用的估价方法,都必须选用B.在适用的估价方法中,选用两种即可C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用D.必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法E.仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法

考题 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取

考题 在实际估价中,应进行估价方法适用性分析,除因客观因素导致估价方法不适用的外,只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用,不得随意取舍。( )此题为判断题(对,错)。

考题 关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是(  )。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

考题 同一机构对同一房地产估价,只能选用一种估价方法进行估价。( )

考题 下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。 A.有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法 B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为主要估价方法 C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法 D.根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

考题 评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于(  )。A.估价对象 B.估价师对估价方法的熟悉程度 C.委托人 D.估价机构资料库中可用资料情况 E.当地房地产市场状况

考题 当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可以只选用一种估价方法进行估价。( )

考题 在实际估价中,应进行估价方法适用性分析,除客观因素导致估价方法不适用的外,只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用,不得随意取舍。(  )

考题 房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。A、估价对象 B、估价师对估价方法的熟悉程度 C、委托人的要求 D、估价机构资料库中可用资料情况 E、当地房地产市场状况

考题 关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是()。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

考题 在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”?

考题 下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

考题 评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于()。A、估价对象B、估价师对估价方法的熟悉程度C、委托人D、估价机构资料库中可用资料情况E、当地房地产市场状况

考题 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。A、隐含的估价对象范围不同B、参数选取不合理C、估价作业日期不同D、价值类型选取不合理E、选用的估价方法不切合估价对象

考题 在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A、估价主体资格需依法取得B、估价对象状况需依法判定C、估价对象收益需依法确定D、估价方法需依法选用

考题 房地产估价方法主要有哪几种?实际估价中应如何选用估价方法?

考题 多选题房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。A估价方法选用B估价结果确定方式C估价师的职业道德D估价技术路线E估价参数选取

考题 单选题在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用

考题 多选题在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。A隐含的估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象

考题 多选题评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于( )。(2012年试题)A估价对象B估价师对估价方法的熟悉程度C委托人D估价机构资料库中可用资料情况E当地房地产市场状况

考题 判断题同一机构对同一房地产估价,只能选用一种估价方法进行估价。( )A 对B 错

考题 多选题评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于()。A估价对象B估价师对估价方法的熟悉程度C委托人D估价机构资料库中可用资料情况E当地房地产市场状况

考题 单选题下列表述中不正确的是( )。A 在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B 在实际估价中,不同的价值时点将影响估价结果C 在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D 在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

考题 多选题房地产评估中,估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则( )。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍;若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由C有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法D收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法E在无市场依据的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法