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判断题
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )
A

对

B

错

参考答案

参考解析
解析：
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考题 判断题市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）A 对B 错
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考题 判断题为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )A 对B 错
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考题 单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为(　　)万元。A 500B 750C 800D 1000
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考题 多选题下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是（）。A租赁期限B地役权的设立C建筑结构D维护情况E物业管理
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考题 判断题当国有土地上房屋征收评估时，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，这种方法体现了一贯性原则。A 对B 错
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考题 单选题某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。A 2080B 2288C 2340D 2392
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考题 判断题收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价=年地租错购买年。 ( )A 对B 错
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考题 单选题在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。A 未定事项假设B 背离事实假设C 不相一致假设D 依据不足假设
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考题 单选题路线价法主要适用于（　）的估价。A 城镇临街商业用地B 城镇临街居住用地C 城镇临街综合用地D 城镇临街各类用地
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考题 判断题房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）A 对B 错
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考题 判断题估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。 ( )A 对B 错
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考题 单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。A 30B 60C 100D 180
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考题 判断题估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（）A 对B 错
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考题 判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。A 对B 错
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考题 单选题关于比较法的说法，错误的是（　）。A 测算结果容易被人们理解、认可、接受B 测算结果有时并不一定是合理、真实的C 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
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考题 单选题由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。A 不可移动B 用途多样C 相互影响D 易受限制
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考题 多选题在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。A建筑物重置成本B建筑物残余价值C建筑安装工程造价D土地使用权重新取得成本E重建期间的经济损失
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考题 判断题城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 ( )A 对B 错
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考题 单选题一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。A 估价机构B 估价师C 估价报告使用者D 估价委托人的估价需要
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考题 多选题下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。A以正常市场价格成交的交易B急于出售的交易C以协议方式进行的房地产交易D受迷信影响的交易E相邻房地产的合并交易
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