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认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
- A、15%
- B、20%
- C、25%
- D、30%
参考答案
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考题
2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}brA．C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95～97 题。第 95 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
定金是指根据约定一方向对方给付一定数额的金钱作为债权担保的担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据上述定义，下列属于定金的是：
A小张订婚时按照双方的商定送给女方5万元的礼金
B由于车源紧俏，小陈在买车时为了能立即提车而同意向4S店多支付1万元
C某公司为了确保员工在下一年继续在该公司上班，扣留部分工资至第二年发放
D小李在看中某套二手房后向房东支付了2万元，双方约定，在一周内房东将此房出售给小李
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
考题
下列关于违约责任的说法，错误的是（）。A.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金
B.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当原价返还定金
C.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
D.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
考题
下列关于定金罚则的描述，不正确的是（）
A.收受定金的一方不履行约定债务的，应当返还定金
B.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金
C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回
D.给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金
考题
有关定金的规定，叙述错误的是()。A、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保B、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回C、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当原数返还定金D、定金应当以书面形式约定
考题
出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A:预约
B:租赁
C:认购
D:预订
E:订购
考题
当事人双方签订买卖合同，一方当事人根据合同向另一方给付了定金。根据民法通则的规定，以下关于定金的说法哪些是正确的？（）A、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回B、给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金C、接受定金的一方不履行债务的，应当如数返还定金并支付利息D、接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金
考题
房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。A、不返还定金B、将定金返还C、双倍返还定金D、视具体情况而定
考题
多选题当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。请判断下列哪种说法是正确的？（）A债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回B给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金C给付定金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还定金D收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金E债务人履行债务后，定金不能抵作价款或者收回
考题
单选题签订认购书时认购人必须提供的资料包括（ ）。A
身份证复印件、认购保证金B
身份证原件、认购定金C
认购保证金、认购定金 D
认购定金、信息恢复条款
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