房产估价师 2022_02_27 每日一练

直接导致市场失灵的原因有（）。

A．外部性

B．垄断

C．排他性物品的生产

D．信息不完全

E．政府对市场的管理与协调

零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（　）为基础计算的。

A、建筑面积
B、总出租面积
C、可出租面积
D、营业面积

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。（　）

估价上的折旧注重的是（　）。

A.原始取得价值的减价修正
B.资产市场价值的真实减损
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的摊销与回收

(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　）。

A、8.17%
B、13.62%
C、14.00%
D、23.33%

房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是（　）

A、句子应简洁
B、句子搭配要得当
C、句子逻辑性严密
D、可运用非标准词汇

城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（　　）。

A．绿线
B．蓝线
C．黄线
D．紫线

(2015年真题) 在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（）。

A.土地出让金
B.建安工程费
C.管理费用
D.其他工程费