房产估价师 2022_05_30 每日一练

在确定开发成本时，应采用（）。

A、该开发公司测算的开发成本

B、现时的客观开发成本

C、各期销售时的客观开发成本

D、各期开发时的客观开发成本

查看答案

有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。

A、收益递增递减原理
B、均衡原理
C、替代原理
D、预期原理
E 适合原理

查看答案

所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（）

查看答案

有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

查看答案

变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。

查看答案

某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。
若测算该商品项目未来净收益为2000万元/年，开发期为2年，投资回报率为i，则共在价值时点的开发价值为（）。

A.2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2

查看答案

房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（　）

查看答案

土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。（　）

查看答案

从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（　）决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性
B.目的的利他性
C.目的的非利他性
D.强制拍卖标的的非自有性
E.强制拍卖标的的自有性

查看答案

某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（　）。

A、金融债券　　　　　　
B、长期债券
C、公募债券　　　　　　
D、公债券
E、抵押债券

查看答案