房产估价师 2022_03_14 每日一练
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（ ）
（ ）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
A.投保单
B.保险单
C.暂保单
D.批单
B.保险单
C.暂保单
D.批单
某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（ ）年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
B.1.0
C.1.5
D.2.0
(2017年真题) 对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（）问题。
A.成长型期权
B.等待投资型期权
C.放弃型期权
D.柔性期权
B.等待投资型期权
C.放弃型期权
D.柔性期权
下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路
E 某宗土地只能用于商业房地产开发
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.正常使用的磨损
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.正常使用的磨损
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。
A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产
B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产
下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（ ）。
A、耕地占用税不属于其税收
B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
保障性住房包括（ ）。
A、限价商品住房
B、经济适用住房
C、公共租赁住房
D、老旧存量住房
E、90m2以下商品住房
B、经济适用住房
C、公共租赁住房
D、老旧存量住房
E、90m2以下商品住房
估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（ ）。
A.基准地价修正法
B.修复成本法
C.价差法
D.标准价调整法
B.修复成本法
C.价差法
D.标准价调整法