房地产经纪人 2021_05_21 每日一练
房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
环境噪声的污染源主要包括（ ）。
A.工业噪声
B.交通噪声
C.机械噪声
D.生活噪声
E.建筑施工噪声
B.交通噪声
C.机械噪声
D.生活噪声
E.建筑施工噪声
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产
关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。
A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体
B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显
C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放
D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出
B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显
C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放
D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出
成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。
A、套内房屋使用面积、套内墙体面积
B、套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D、套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积
B、套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D、套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积
有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（ ）。
A:甲醛
B:高苯底的镭
C:一氧化碳
D:二氧化氮
B:高苯底的镭
C:一氧化碳
D:二氧化氮
共用题干
W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
本例中，出让合同签订的责任主体是()。
A:B市人民政府与W房地产公司
B:B市人民政府土地管理部门与W房地产公司
C:C县人民政府与W房地产公司
D:C县人民政府土地管理部门与W房地产公司
A:B市人民政府与W房地产公司
B:B市人民政府土地管理部门与W房地产公司
C:C县人民政府与W房地产公司
D:C县人民政府土地管理部门与W房地产公司