2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十节

发布时间：2021-06-30

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2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家分享2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十节，供大家参考，希望对大家有所帮助，查看更多备考内容请关注51题库考试学习网房产经纪人考试频道。

考点一、存量房买卖合同备案

1.存量房买卖合同网签和备案

(1)明确合同网签和备案的业务流程;

(2)告知买卖双方网上备案的程序;

(3)协助当事人准备网签材料。

2.协助当事人办理备案后的相关手续

及时办理不动产转移登记手续。

考点二、新建商品房买卖合同登记备案

1.办理商品房买卖合同网签手续

(1)通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料

(2)告知买方商品房买卖合同的网签程序

(3)协助房地产开发企业和买方准备网签材料

(4)网上签订商品房买卖合同

2.商品房买卖合同登记备案

(1)督促并协助买方准备商品房买卖合同网上备案

(2)督促并协助双方办理合同的登记备案

(3)协助签订纸质合同

(4)推荐办理商品房预告登记

考点三、房屋租赁合同登记备案

1.告知当事人(网上)备案的要求;

2.协助当事人办理房屋租赁登记备案;

3.提醒当事人法律责任的承担。

考点四、交易价款

1.房地产买卖价款

房款可以按套计价，也可以按面积计价。存量房买卖一般按套标价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款;新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价为多少元，然后用单价乘以相应的面积来计算购买房屋所需支付的价款。

按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

期房销售中，签订合同时约定的面积和实际交付时的面积可能不一致，根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，未约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。

(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在﹣3%以内(含﹣3%)部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过﹣3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

2.房地产租金

居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。

以上就是51题库考试学习网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容，希望能够帮到大家。在此，51题库考试学习网预祝大家取得好成绩！更多房产经纪人考试的相关内容尽在51题库考试学习网，记得关注。

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下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题，供大家学习参考。

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