2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题20

发布时间：2020-10-12

---

今天51题库考试学习网为大家带来2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题20，希望对你们备考有所帮助，备考的小伙伴一起来看看吧。

2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题：

1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(   )。

A．拍卖方式

B．招标方式

C．协议出让

D．挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(   )年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(   )。

A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人

C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让

D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。

A．500

B．800

C．1200

D．1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(   )。

A．工程进度控制

B．工程质量控制

C．工程投资控制

D．合同控制

E．信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为（ ）。

A．有保证工程质量和安全的具体措施

B．施工企业必须保证按工程设计施工

C．建设资金已落实

D．已确定施工企业

[答案]ABD,D,BD,C,ABC,ACD

[解析]

1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。

3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；对建设工程实施监理；中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30％=1200万元。

5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。

6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

以上就是今天51题库考试学习网分享的试题练习，预祝考试顺利。51题库考试学习网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注51题库考试学习网！

---

下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题，供大家学习参考。

---

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。