2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)
发布时间:2020-08-16
各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的章节练习,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
单选题
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经主题业主协商一致并报相关部门批注,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。
1.【题干】本次住宅转让估价的估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】B
【解析】业主转让其位于顶层的一套住宅,转让估价时,估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位的收益权,该住宅楼共10套,归属于该层住宅的是1/10的广告位的收益权。
2.【题干】该估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
【选项】
A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,收益法评估相应广告位的收益权价值
D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后,考虑广告位的增值影响
【答案】C
【解析】该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,该广告位现已出租,用收益法评估相应广告位的收益权价值。
3.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。
【选项】
A.按市场租金评估该广告位收益价值
B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值
C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本
D.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本
【答案】B
【解析】评估有租约限制的房地产价值,评估出租****益价值,租金期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
4.【题干】对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】A
【解析】抵押价值评估时,估价对象为该顶层住宅,归属于该住宅的广告位的收益权不能单独使用、也不可以独立变现,不属于抵押估价的范围。
好了,以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(3)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B.1000.00
C.1029.22
D.1050.00
某企业2016年第二季度销售额资料
B.1068.46
C.1106.45
D.1116.67
B.878
C.896
D.1129
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