2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2020-10-07)

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

单项选择题

1、下列选项中，不属于房地产估价的原则的是( )。

A、最高最佳原则

B、合理性原则

C、价值时点原则

D、合法原则

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则;谨慎原则。参见教材P153。

2、所谓的( )，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A、客观

B、独立

C、公正

D、中立

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是独立、客观、公正原则。所谓" 客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。

3、除( )外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、房地产抵押评估

B、投资价值评估

C、房屋征收评估

D、房地产税收评估

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是独立、客观、公正原则。除投资价值评估外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。参见教材P154。

4、( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

A、合理原则

B、有效原则

C、合法原则

D、公正原则

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。

5、常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的( )。

A、实际情况

B、过去状况

C、设定状况

D、未来状况

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（27）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
答案：C
解析：
【考点】收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝66×（1-10%-30%）＝39.60（万元）。
某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。

A、2013年6月1日至2016年2月1日
B、2013年6月1日至2016年8月1日
C、2014年8月1日至2016年2月1日
D、2014年8月1日至2016年8月1日
答案：B
解析：
考点:财务净现值。房地产投资项目选取计算期时，出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。
为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。

A.合法原则
B.最高最佳利用原则
C.一致性原则
D.一贯性原则
答案：D
解析：
本题考查的是一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。为财务报告服务的估价，一般也应遵循一贯性原则。P172。

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