2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（36）

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。

A.开发商处于市场领导者地位

B.开发商难以估算成本

C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

D.开发商打算与同行和平共处

E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。选项A可以采取领导定价法;选项CE可以采取挑战定价法。参见教材P99。

2、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。

A.工程质量保修书

B.可行性研究报告

C.竣工图

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是竣工验收。项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，法规、规章规定必须提供的其他文件。本题可用排除法，只有选项D可以不必移交的资料。参见教材P91～93。

3、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。

A.土地

B.劳动力

C.资本

D.经验

E.环境

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。

4、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

A.吸纳量

B.新竣工量

C.预售面积

D.可供租售量

E.房地产价格

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。选项B属于供给指标，选项D属于供给指标。参见教材P42。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（36）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）。

A．700000元

B．695554元

C．777268元

D．800500元

正确答案：C
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1—30%)×12＝302400(元)
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1—30%)×12＝336000(元)
V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)
某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（　　）。

A．103.26%
B．105.43%
C．112.06%
D．114.42%
答案：A
解析：
如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格－卖方税费=（1－5%）×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=（1－8%）×正常成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0.95÷0.92=103.26%。

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