2021年房地产估价师考试及就业介绍——四部曲

发布时间:2021-04-11


2021年房产估价师已经进入备考期了,那么房产估价师的考试和就业方面,各位考生知道哪些呢?接下来51题库考试学习网就为各位考生带来详细介绍。

(一)考试介绍

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神,从1995年起,国家开始实施房地产估价师执业资格制度,考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,经注册后全国范围有效。

(二)考试政策

各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地产管理局;各省、自治区、直辖市人事(人事劳动)厅(局)、职改办,国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门: 为加强对房地产市场管理,提高房地产估价人员的素质,积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度,现将《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们,请贯彻执行。

(三)发展前景

建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,在一家单位实践注册成功后,将获得注册房地产估价师注册证书(一个注册有效期为3年);并获得手章(有签字权)。

(四)薪资待遇

考过的同学最关注的无非是证书能带来的直接效益,升职加薪是每个房估人想要达到的直接效果,但是目前市场上房地产估价师行业的薪资怎么样,我们一起来看看。根据各大招聘网站信息来看,平均薪资在6K-8K的人数居多,占到19.7%。其次是4.5K-6K,占到16.3%。以上就是 51题库考试学习网为大家带来的考试介绍和就业发展方向的全部介绍,今天的介绍就到这里了,关注51题库考试学习网了解更多房产估价师最新消息。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物,均分别办理了房屋所有权证;厂区共有一本国有土地使用证,土地使用权类型为出让,用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款,委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问:
1.本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点?
2.针对该估价对象特点,变现能力分析中重点分析说明哪些问题?

答案:
解析:
1.本次估价适宜选用成本法。成本法估价时,房地产价值=房地产重新购建成本-折旧,估价测算过程中应关注下列问题:(1)计算重新购建成本时,估价对象的范围,包括无菌制药厂房及灭菌净化设备两部分。(2)计算折旧时,关注可能存在的物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2.估价对象变现能力分析重点分析:(1)估价对象的通用性,估价对象是用途特别专业化的无菌厂房,通用性越差,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。(2)独立使用性,估价对象为无菌制药厂房,设计功能齐全,独立使用性均较好。(3)可分割转让性:无菌厂房不容易与其他配套分割转让,变现能力较弱。(4)还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响;(5)重点分析假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度;(6)重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。

信用卡的功能不包括( )功能。

A.转账结算

A.储蓄

C.汇兑

D.期权

正确答案:D

为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
若被征收人王某对估价结果有异议,应当自收到估价报告之日起( )日内,向原房地产估价机构申请复核估价。

A、3
B、5
C、10
D、15
答案:C
解析:
本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产估价机构申请复核估价。

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