CFA考试进入倒计时，五种方法助你消除压力，成功过关！

发布时间：2019-01-09

CFA考试进入倒计时，对于很多考生考生来说，或多或少还是有些紧张的。其实这是很正常的，如何才能消除压力，保证考试效果呢？下面，教各位考生五种方法消除压力，成功过关！赶紧来看看！


（一）保持充足的睡眠


经过一整天的工作和繁琐的家庭事务后，再熬夜学习会减少你的睡眠时间，你需要设置限制并将睡眠放在第一位。8个小时的睡眠应该是你的目标，无论这看起来有多么不可能！

一种确保你爬上床就睡觉的的方法是，减少你“看屏幕”的时间。这意味着在睡觉前60分钟不要看电视或者玩手机。这能够帮助你使你的大脑平静以便你可以迅速地入睡。


（二）生活饮食习惯


大多数人睡眠不好并且整天疲惫的最大原因是饮食不当。你想要感觉更好吗？那么吃好一点！怎么做呢？“确保你喝了足够多的水，并且吃更多绿色的食物和更少白色的食物。”


（三）畅所欲言


当有什么事烦恼你的时候，应该说出来，不要存在心里。把你的烦恼向你值得信赖的、头脑冷静的人倾诉：你的父亲或母亲、丈夫或妻子、挚友老师、学校辅导员等等。


（四）尽量转移目标


把注意力从不良的心境中解开，从而消除内心的焦虑。例如，可以通过适当的体育活动，或远足或爬山，让自己在大自然中放浪形骸，领略人生，忘却烦恼。也可以通过朗诵名家名篇，或者进行角色表演，让自己在朗诵或表演过程中释放不良情绪。


（五）放松心态


在考前复习和考中，要学会转移情绪，将自己的情绪调整到最佳状态。在情绪紧张的时候，听听轻音乐、哼哼小调、或伸伸手、弯弯腰，摇摇脖子；或漫步户外、看看云霞，听听蛙声；或与同学聊聊天、讲讲趣事，幽默幽默。事情虽小，也乐得轻松自在，又能优化情绪，所以何乐而不为？要多用功，特别是在最后的冲刺阶段，也不能松懈，在考试时你就可以对自己说，我已经努力到了，只要正常发挥就好，而往往这样的心态能让自己放松下来，甚至可以超长发挥。


CFA考试倒计时已经开始了，上面这五种方法助你消除压力，成功过关！请考生一定要调整好情绪，相信自己已经做好了充足的准备，好好休息，细心胆大地走上CFA考场吧！

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30 年，按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后，旧房卖( )，高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)

A.44.41 万元

B.68.14 万元

C.38.86 万元

D.68.09 万元

答案：B
解析：新房首付三成，就是需要120×0.3=36 万元，五年后旧房剩余贷款为：期末模式，n=30×12，i=3%÷12，35PV，0FV，PMT=-0.1879，60f AMORT，RCL PV 得剩余贷款为32.1386万元，旧房要卖32.1386+36=68.1386 万元。

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

答案：A
解析：购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元;1~4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj =3.6-0.3=3.3万元，Nj=4;5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)^5×(1-15%)-0.3=124.59万元;IRR=6.03%。

高先生是一个热衷投资的人，他每半年投资3万元，假设年投资报酬率为10%，请问五年后高先生将会有多少财产?( )。

A.30.13万元

B.36.04万元

C.40.12万元

D.37.73万元

答案：D
解析：高先生从现在开始每半年拿出3万元进行投资，总共有5×2=10个投资期间，半年的投资报酬率为10%/2=5%，则10n，5i，0PV，3 CHS PMT，FV=37.7337万元。

目前A银行推出2款理财产品：产品一：初始投资9.8万元，每年返还利息5,000元，共返还5年，到期一次返还10万元。产品二：初始投资9.8万元，期限为5年，5年中不发放利息，到期一次返还本息。若投资产品二，那么需要5年后至少收到( )，才能与产品一收益相当。

A.10万元

B.11万元

C.12.5万元

D.12.8万元

答案：D
解析：首先计算产品一收益率：-9.8 PV，0.5PMT，5n，10FV，i=5.4679%则投资产品二，至少在5年后收到：-9.8 PV，0PMT，5.4679i，5n，FV=12.7888万元

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