5年前报过贵州省注册资产评估师，现在重新报名算新考生还是老考生？

发布时间：2020-01-12

现在很多考试都有是成绩滚动管理，即某个时间段之内把所有考试科目考通过，就可以领取证书。注册资产评估师考试也是如此，也是有周期的。有小伙伴问到，5年前报过注册资产评估师考试，现在再报名时新考生还是老考生。这个问题，就由51题库考试学习网来回答吧。

一、成绩管理

考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。在连续4年内，参加全部（4个）科目的考试并合格，可取得资产评估师资格证书；

免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师资格证书。

所以说，时隔五年重报注册资产评估师考试，和新考生没有区别，因为已经没有成绩保留了。唯一的不同可能就是在登录报名的过程操作不同。

二、新老差别：

1.没有报名过的新考生需要先完成实名注册，然后按照报名指引如实填写相关信息，并按要求上传本人最近一年1寸白底免冠证件照(标准证件数字照片，文件格式为JPG或JPEG格式，白色背景，尺寸25mm*35mm，像素295*413，下同)，照片审核通过并成功上传之后，再选定报考科目。

2.以前考过的老考生，使用身份证号登录系统，当然必须是本人身份证号，登录后核对和完善个人信息。应要求，老考生需要重新上传本人最近一年1寸免冠白底证件照。如果需要修改个人信息，则先做相应修改，再选科报考。

5年前报考过注册资产评估师考试，现在重新报考，已经没有成绩保留，既如此，新老考生的区分就没这么重要了，因为已经等同于新考生了，只是在报名时，不需要重新注册账号，可以直接登录。但是不管是新考生还是老考生，都要好好努力备考，才能提高通过的几率。51题库考试学习网祝各位新老考生考有所得。

下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

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某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。

评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。

正确答案：
(1)计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。 
年总收益=50×12×l 800×(1-10%)=972 000(元)
(2)计算总费用。 
①年管理费=972 000×3%=29 160(元)
②年维修费=2 500×1 800×1.5%=67 500(元)
③年税金=25 × 1 800=45 000(元)
④年保险费=2 500 ×1 800×0.2%=9 000(元)
年总费用=①+②+③+④=29 160+67 500+45 000+9 000=150 660(元)
(3)计算房地产纯收益。 房地产纯收益=年总收益-年总费用=972 000-150 660=821 340(元)
(4)计算房屋纯收益。 
①计算年(折旧费)贬值额。年(折旧费)贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的，但是在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中，房地产使用者可使用的年期为48年(50-2)，并且不计残值，视为土地使用权年限届满，地上建筑物一并由政府无偿收回(注：如计算残值，也可以)。 年(折旧费)贬值额
 
②计算房屋现值。
房屋现值=房屋重置价一年(折旧费)贬值额×已使用年数
=2 500×1 800-93 750×1
=4 406 250(元)
③计算房屋纯收益。
房屋年纯收益=房屋现值×房屋资本化率=4 406 250×8%=352 500(元)
(5)计算土地纯收益。
土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=821 340-352 500=468 840 (元)
(6)计算土地使用权市场价值。土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为：
50-3=47(年)
P= =7 308 760(元)
单价=7 308 760÷1 000=7 309(元/平方米)
(7)评估结果。本宗土地使用权在2003年1月的土地使用权市场价值为7 308 760元，单价为7 309元/平方米。

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建设法规体系按立法权限可分为不同层次，其中（ ）是建设法规体系的核心。

A．建设行政法规

B．建设部门规章

C．地方建设规章

D．法律

正确答案：D

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关于修理复杂系数的叙述，正确的有（ ）。

A．是反映修理复杂程度和工作量大小的假定单位

B．由设备结构特点、工艺特点、零部件尺寸等因素决定的

C．在计算各类设备修理工作量中误差很小

D．没有反应待修理的损坏情况，只要型号相同修理复杂系数数值就相同

E．是维修管理，计划，统计的数据

正确答案：ABDE

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