刚出社会就考了注册资产评估师，听说房地产评估比...

发布时间：2021-08-09

刚出社会就考了注册资产评估师，听说房地产评估比注册资产评估师还好，房地产评估的业务员的具体工作是什么？

最佳答案

房地产估价业务员简单而言为房地产估价公司进行业务开拓的员工，而房地产估价简而言之，就是在每个房地产或土地项目开发前进行成本和价格估算的行业，此行业一般为银行和房产管理局、法院服务。
其职位不同公司有不同的工作内容，但大致如下：
1、各大银行评估业务拓展，也就是去各大银行开发业务，银行的贷款等业务都需要房产估价师进行价格分析。
2、联系房地产估价师，进行现场勘查，资料收集，业务计划。
3、定期对客户回访，沟通反馈。
4、按公司安排拜访客户，管理客户。
其岗位通常要求：
1.具备一年以上销售工作经验，
2.形象气质佳，笑容亲切，懂商务礼仪，有较强的客户开拓能力，良好的人际交往能力；
3.有事业心，能通过专业知识的培训考核，并达成业绩考核目标；
4.遵守公司管理制度和劳动纪律；
5.有金融、房地产客户资源者优先。

下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

根据票据法规定，下列选项中，属于票据权利消灭的情形有（ ）。

A．持票人对前手的再追索权，自清偿日或被提起诉讼之日起3个月未行使

B．持票人对前手的追索权，在被拒绝承兑或被拒绝付款之日起6个月未行使

C．持票人对支票出票人的权利，自出票日起6个月未行使

D．持票人对本票出票人的权利，自票据到期日起2年未行使

正确答案：ABC
持票人对本票出票人的权利，自票据出票日起2年未行使消灭。

标定地价是( )。

A．省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价

B．市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

C．土地使用权出让底价

D．地产市场交易价格

正确答案：B
解析：标定地价是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 （5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

正确答案：
（1） 重置价值=1000×1200=120（万元） （0.5分）
（2） 40年。 （0.5分）
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 （1分）
（3）平均年损耗额=120×（1－5%）/40=2.85（万元/年） 　 （1分）
损耗总额=2.85×4=11.4（万元） （1分）
（4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）/40×4=6.65（万元） 　　 （1分）
装修部分损耗额=20×（1—5%）/8×4=9.5（万元） 　 （1分）
设备部分损耗额=30×（1—5%）/15×4=7.6（万元） 　 （1分）
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元） 　 （1分）
（5） ①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）
成新率=1—15.68%=84.32% （1分）
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元） （2分）

下列项目中构成固定资产价值的有( )。

A．支付的增值税

B．支付的耕地占用税

C．支付的固定资产投资方向调节税

D．固定资产交付使用后的借款利息

E．固定资产交付使用前的借款利息

正确答案：ABCE
解析：企业外购固定资产的成本包括买价、增值税、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前发生的可直接归属于该资产的其他支出，如场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

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