老师，买卖二手个人住房需要交哪些税，税率是多少...

发布时间：2021-12-01

老师，买卖二手个人住房需要交哪些税，税率是多少呢

最佳答案

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卖方涉及的税：1.增值税。个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房，免征增值税;个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.城市维护建设税:增值税税额×7%(市区7%;县城、镇5%)，教育费附加:增值税税额×3%，地方教育附加:增值税税额×2%。
3.个人所得税（1）能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;（2）纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%;
（3）自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。
卖方：契税。个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收;个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率征收;
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下列原则中，属于税务师从事涉税服务必须遵循的原则有( )。(2015年)

A.依法涉税服务原则
B.独立、公正原则
C.委托人利益最大化原则
D.按照税务机关要求开展业务原则
E.自愿委托原则
答案：A,B,E
解析：
税务师从事涉税服务活动必须遵循以下原则：自愿委托原则；依法涉税服务原则；独立、公正原则；维护国家利益和保护委托人合法权益的原则。
下列各项中，不符合应税消费品销售数量规定的是（ ）。

A.生产销售应税消费品的，为应税消费品的销售数量
B.自产自用应税消费品的，为应税消费品的生产数量
C.委托加工应税消费品的，为纳税人收回的应税消费品数量
D.进口应税消费品的，为海关核定的应税消费品进口征税数量
答案：B
解析：
ACD选项均符合税法规定。选项B：对于自产自用应税消费品的，计算消费税的销售数量为应税消费品的移送使用数量。
下列关于分拆上市功能效应分析的表述中，正确的有（ ）。

A.可以使子公司获得无须偿还的权益性资本
B.有效激励子公司管理层的工作积极性
C.有助于促使公司股票价格上扬
D.避免敌意接管，减少被收购的可能性
E.压缩公司层阶结构，使企业更灵活面对挑战
答案：A,B,D,E
解析：
选项C，属于公司分立的功能。分拆上市功能效应分析包括：①使子公司获得自主的融资渠道（选项A）；②有效激励子公司管理层的工作积极性（选项B）；③解决投资不足的问题；④子公司利益的最大化；⑤压缩公司层阶结构，使企业更灵活面对挑战（选项E）；⑥使子公司的价值真正由市场来评判；⑦反收购的考虑（选项D）。

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