2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2020-10-11)

发布时间：2020-10-11

2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2016年1月1日，由于该写字楼所在地房地产交易市场比较成熟，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为8000万元，已计提折旧2500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，该事项对甲公司资产负债表中留存收益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正确答案:C

答案解析:选项C正确：该事项对甲公司留存收益的影响金额=7000-（8000-2500）=1500（万元）。【思路点拨】该事项属于会计政策变更，变更时的公允价值与原账面价值的差额，计入留存收益。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“（1-所得税税率）”即可；选项ABD错误。

2、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额；选项B不符合题意。

3、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项B不符合题意。

4、下列关于投资性房地产的会计处理，正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，不需追溯调整

B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入其他综合收益

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益。

5、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产；选项A不符合题意。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

企业长期股权投资采用权益法核算的，前期计提减值准备冲减了资本公积准备项目金额50万元，同时确认了计提减值准备损失30万元，本期转回减值准备60万元应做的账务处理是（ ）。

A．借：长期投资减值准备 60

贷：投资收益 60

B．借：长期投资减值准备 60

贷：资本公积 50

投资收益 10

C．借：长期投资减值准备 60

贷：投资收益 30

资本公积 30

D．借：长期投资减值准备 50

贷：资本公积 50

正确答案：C
企业长期股权投资价值恢复时转回长期投资减值准备的，如果前期计提减值准备时冲减了资本公积准备项目的，长期股权投资的价值于以后期间得以恢复，在转回已计提的股权投资减值准备时，应首先转回原计提减值准备时计入损益的部分，差额部分再恢复原冲减的资本公积准备的项目，恢复的资本公积准备项目金额以原冲减的资本公积准备金额为限。企业应按照当期转回的股权投资减值准备金额，借记长期投资减值准备，按原计提减值准备时计入损益的金额，贷记投资收益――计提的长期投资减值准备，按其差额，贷记资本公积――股权投资准备科目。

已知：某公司2016年销售收入为20000万元，销售净利率为12％，净利润的60％分配给投资者。2016年12月31日的资产负债表(简表)如下：

资产负债表(简表)2006年12月31日 单位：万元

该公司2017年计划销售收入比上年增长30％，为实现这一目标，公司需新增设备一台，价值148万元。据历年财务数据分析，公司流动资产与流动负债随销售额同比率增减。公司如需对外筹资，可按面值发行票面年利率为10％、期限为10年、每年年末付息的公司债券解决。假定该公司2017年的销售净利率和利润分配政策与上年保持一致，公司债券的发行费用可忽略不计，适用的企业所得税税率为25％。

要求：

(1)计算2017年公司需增加的营运资金；

(2)预测2017年需要对外筹集的资金量；

(3)计算发行债券的资本成本。

正确答案：

(1)2017年公司需增加的营运资金=20000×30％×[(1000+3000+6000)／20000-(1000+2000)／20000]=2100(万元)
(2)2017年需要对外筹集的资金量=(2100+148)-20000×(1+30％)×12％×(1-60％)=2248-1248=1000(万元)
(3)发行债券的资本成本=1000×10％×(1-25％)／1000=7.5％

2010年1月1日，M上市公司购入一批股票，作为交易性金融资产核算和管理。实际支付价款100万元，其中包含已经宣告的现金股利1万元，另支付相关费用2万元，上述款项均以银行存款支付。假定不考虑其他因素，该项交易性金融资产的入账价值和影响当期损益的金额分别为( )。

A．100万元和3万元

B．102万元和2万元

C．99万元和2万元

D．103万元和0

正确答案：C
解析：本题考核交易性金融资产的计量。入账价值=100-1=99(万元)，影响当期损益金额=2万元。

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