2022年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2022-01-24)

发布时间：2022-01-24

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、成本法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论,即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的,具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看,房地产价格是基于其过去的“生产费用”,重在过去的投入。从买方的角度来看,房地产价格是基于其社会上的“生产费用”,类似于“替代原理”。

2、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

3、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

4、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。【多选题】

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

正确答案:A、B、D

答案解析:《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

5、下列不属于商品房购买流程的是()。【单选题】

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.办理预售合同文本登记备案

D.办理交易过户,登记领取房产证书手续

正确答案:B

答案解析:商品房买卖流程概括为:①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购人查询该楼盘的基本情况;③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

6、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正确答案:B

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

7、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

8、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

9、下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。【单选题】

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案:B

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

10、比较法操作步骤的第一步为()。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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