2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-03-25)

发布时间：2021-03-25

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、有关房地产开发的保值增值性,下列说法错误的是()。【单选题】

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期,房地产都有保值增值特性

正确答案:D

答案解析:房地产开发投资的保值增值性体现在:①由于土地的稀缺性,土地资源总量有限,土地的经济供给更有限,致使土地价值不断上升;②将一块生地开发成熟地,基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地产的需求量日益增加,房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时,投资房地产具有明显的保值增值作用。当然,当房地产市场供大于求时,短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

2、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案:A、C

答案解析:成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象:可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。

3、城市国有土地不包括()。【单选题】

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。选项B属于集体土地,不属于城市国有土地。

4、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.拍卖

正确答案:B、C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

5、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请办理()。【单选题】

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

正确答案:C

答案解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

6、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案:A

答案解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

7、房地产经纪服务实行()制度。【单选题】

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

D.需求导向标价

正确答案:A

答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

8、下列有关前期物业管理内容和特点的说法中,错误的是()。【多选题】

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中,物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

正确答案:A、B、E

答案解析:选项A,前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的;选项B,在前期物业管理阶段,往往需要投入较大的人、财、物等资源,管理成本相对较高。但与此同时,物业空置率却较高,管理费收缴率低;选项E,在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

9、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定,业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。【客观案例题】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正确答案:B

答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6%=1.8(万元)。

10、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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