2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-11-29)

发布时间：2021-11-29

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在(    )。【多选题】

A.提供劳动力

B.积累资金为国家创造财富

C.促进城市经济发展

D.增加供给

E.提高人民生活水平,改善居民住房条件和生活环境

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产业的作用主要包括:①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;③可以带动钢材、水泥等建筑材料,电梯、空调等建筑设备,以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;④可以改善居民居住条件,提高居住质量;⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;⑥有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐;⑦可以扩大就业;⑧可以增加税收和政府财政收入。

2、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是(     )资质物业服务企业。【单选题】

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案:C

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

3、房地产抵押具有()等特征。【多选题】

A.抵押房地产必须合法

B.不转移房地产占用

C.抵押合同经登记后才能生效

D.抵押房地产不得设定多少抵押权

E.抵押房地产必须9成新以上

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押可设定抵押权,根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

4、二级资质的房地产开发企业,连续(    )年建筑工程质量合格率达100%。【单选题】

A.5

B.3

C.2

D.1

正确答案:B

答案解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

5、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

6、在行使房地产的占有权时,所有权和占有()。【单选题】

A.只能结合

B.只能分离

C.即可结合又可分离

D.没有必然联系

正确答案:C

答案解析:所有权人的占有受法律保护,不得非法侵犯。占有通常为所有权人行使,但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此,所有权和占有即可结合又可分离。

7、2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级,目的在于(    )。【多选题】

A.完善房地产市场的质量保证体系

B.适应新形势下房地产业发展

C.规范房地产开发企业的经营行为

D.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

E.更好地辨别企业的实力

正确答案:B、C、D

答案解析:为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要,规范房地产开发企业的经营行为,2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

8、物业管理的本质是(     )。【单选题】

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

正确答案:D

答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

9、房地产业是指(    )。【单选题】

A.建筑业

B.土地的开发产业

C.房屋的建筑产业

D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

正确答案:D

答案解析:房地产业,是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

10、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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