2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-30)

发布时间：2022-01-30

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地与房屋交换,双方价值相同时()。【单选题】

A.征收契税

B.免征契税

C.征收耕地占用税

D.征收营业税

正确答案:B

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。当双方价值相同时,差额为零,则免征契税。

2、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的(    )。【多选题】

A.层高

B.层数

C.长度

D.宽度

E.格局

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。

3、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有(    )。【客观案例题】

A.出售

B.交换

C.租赁

D.抵押

正确答案:A、B

答案解析:土地使用权转让的方式主要有:出售、交换和赠与。

4、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是(    )。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:C

答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

5、占有的意思是()。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

6、全装配式结构的特点有()。【多选题】

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

E.运费低

正确答案:B、C、D

答案解析:①全装配式结构的优点是工厂化程度高,施工速度快,受季节影响小,可以利用工业废料,有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大,运费贵,造价较高。②大模结构结构的优点是结构整体性好,工艺灵活,节省运费;缺点是钢筋、水泥用量较多,造价较高。③装配整体式结构整体性较好,造价较低,适应性较强,能因地制宜,且可与大模板相结合,各城市乐于采用。

7、在作价补偿征收方式下,被征收入(    )。【客观案例题】

A.取得了货币补偿

B.保留了相应房屋的产权

C.由开发公司进行了安置

D.必须支付购房款

正确答案:A

答案解析:房屋征收补偿的方式补偿有两种方式:货币补偿和房屋产权调换;在作价补偿征收方式下,被征收入显然取得货币补偿。

8、按房屋交付使用的时间差异,可将房产市场分为(    )。【单选题】

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

B.商品房市场和房改房市场

C.新建房屋市场和二手房市场

D.现房市场和期房市场

正确答案:D

答案解析:按照房地产交易方式分类,可将房地产分为房屋买卖市场和房屋租赁市场;按照达成交易与入住时间异同分类,可将房产市场分为现房市场和期房市场。

9、业主大会与物业服务企业的关系是(      )【单选题】

A.法律关系和经济关系

B.领导和被领导的关系

C.管理者与被管理者的关系

D.法人与法人的关系

正确答案:A

答案解析:业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制,共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

10、下列关于专项服务说法正确的是()。【多选题】

A.专项服务根据物业服务合同约定

B.金融服务属于专项服务

C.专项服务实质上是一种代理业务

D.社会福利服务属于是专项服务

E.专项服务中包含客户管理

正确答案:B、C、D

答案解析:A项,公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务;E项,客户管理属于公共服务的内容。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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