2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-05-16)

发布时间：2022-05-16

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按开发主体分,房地产开发中包含()。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目的一种经济行为。

2、物业管理内涵包括()。【多选题】

A.服务对象是业主和物业使用人

B.使物业保值增值

C.本质是提供一种有偿服务,属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.物业管理的客体是物业

正确答案:A、C、D、E

答案解析:理解物业管理的内涵,应注意以下6点:①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体;②物业管理的客体是物业;③物业管理服务的对象是业主和物业使用人;④物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的;⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业;⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务,属补充性、协助性安全防范性质。

3、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理,由市、县政府()向社会公布一次。【单选题】

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

正确答案:D

答案解析:城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等,实行动态管理,由市、县人民政府每年向社会公布一次。

4、关于住房公积金管理委员会的成员组成,下列说法正确的()。【单选题】

A.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

B.工会代表和职工代表占1/3

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

正确答案:B

答案解析:住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

5、下列各项中,不适用于市场法估价的是(     )。【单选题】

A.写字楼

B.商铺

C.纪念馆

D.标准厂房

正确答案:C

答案解析:市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。

6、已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为()万元。【单选题】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正确答案:D

答案解析:根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为:应纳税额=土地增值额×60% -扣除项目金额×35%,该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5(万元)。

7、真正需要估价的主要是()等无形资产和企业整体资产。【多选题】

A.房地产

B.珠宝玉石

C.古董

D.名家艺术品

E.日用品

正确答案:A、B、C、D

答案解析:对于价值量较小或者价格依照通常方法交易确定的商品或者资产,通常不需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。

8、房地产交易的区域性强是因为房地产(     )。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

9、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。【多选题】

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.在建工程抵押

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

10、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。依据有估价时点的市场价值和估价时点的重新构建价格。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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