2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-10-30)

发布时间：2019-10-30

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、2002年2月1日,甲公司签订土地使用权出让合同,以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。【单选题】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共计3.5年,故乙公司使用该土地的年限为50-3.5=46.5(年)。

2、一般而言,房地产需求可以划分为()。【多选题】

A.潜在性需求

B.消费性需求

C.投机需求

D.投资性需求

E.保障性需求

正确答案:B、C、D

答案解析:购买房地产的需求可以分为4类:④跟风需求,购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

3、实物配租的廉租住房来源主要包括()。【多选题】

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C.腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

正确答案:A、B、C

答案解析:实物配租的廉租住房来源主要包括:④其他渠道筹集的住房。

4、房地产交易的区域性强是因为房地产()。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

5、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

6、关于管理规约和临时管理规约的差异,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.临时管理规约是建设单位制定的,管理规约是业主大会制定的

B.临时管理规约由于是临时使用的,一般只需对重大事项和原则进行约定即可,不必考虑太多细节;而管理规约一般内容详细具体,需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前,一旦业主大会会议通过管理规约,临时管理规约即宣告失效

正确答案:C

答案解析:

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,而管理规约一旦经业主大会会议表决通过,即对全体业主具有约束力,无需业主任何承诺。所以第三个选项错误。

7、房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是(      )。【单选题】

A.权益

B.实物

C.供求

D.消费者偏好

正确答案:B

答案解析:房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是实物

8、职工当年缴存的住房公积金按(    )计息。【单选题】

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存利率

正确答案:A

答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。

9、直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是(      )。【单选题】

A.以规模化经营实现运营成本的降低

B.由两个或两个以上连锁分店组成

C.由母公司直接投资并拥有各连锁店

D.具有统一的品牌等识别系统

正确答案:C

答案解析:

直营连锁经营即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个以上连锁分店组成的一种形式。

特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

10、该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于(     )亿元。【客观案例题】

A.4

B.6

C.8

D.12

正确答案:B

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。本题中,项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25%=6(亿元)。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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