2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-06)
发布时间:2019-11-06
2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()年申请续期。【单选题】
A.半
B.一
C.二
D.三
正确答案:B
答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
2、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
正确答案:C
答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。
3、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
正确答案:C、D、E
答案解析:可行性研究又称为详细可行性研究或技术经济可行性研究,其主要内容包括:③经济社会评价
4、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】
A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B.市场调查所需的费用也应列入开发成本
C.有线电视的建设费用不属于开发成本
D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
正确答案:C
答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。
5、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动,早期介入的作用在于()。【多选题】
A.优化设计,提高工程质量
B.有利于了解物业情况
C.有助于提高建设单位的开发效益
D.有助于保护建设单位的合法权益
E.为前期物业管理做充分准备
正确答案:A、B、C、E
答案解析:早期介入的作用主要表现在五个方面:⑤有助于提高建设单位的开发效益。
6、下列各项属于管理规约内容的是()。【多选题】
A.物业的使用、维护、管理
B.业主共同利益的维护
C.违反管理公约应当承担的责任
D.业主应尽的义务
E.制定和修改管理规约
正确答案:A、B、C、D
答案解析:管理规约的主要内容有:⑦违反管理规约应当承担的责任。
7、房产税的基本特点是()。【多选题】
A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋
B.大、中、小城市的税率标准不一样
C.按年征收,分期缴纳
D.实行等级幅度税额
E.对于出租的房产按租金收入征税
正确答案:C、E
答案解析:房产税的基本特点是:④税率全国统一。
8、( )属于自物权。【单选题】
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权
正确答案:D
答案解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。
9、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是( )。【多选题】
A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C.业主从建设单位购买的产权共有部分
D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
E.业主从建设单位购买的产权专有部分
正确答案:A、B、E
答案解析:物业工程质量保修分为两部分:①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分;②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。
10、房产税的基本特点是( )。【多选题】
A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋
B.大、中、小城市的税率标准不一样
C.按年征收,分期缴纳
D.实行等级幅度税额
E.对于出租的房产按租金收入征税
正确答案:C、E
答案解析:房产税的基本特点是:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
根据上述情况,下列说法正确的有( )。A.L所做的交易属于看跌期权,期权费为2 500元B.L所做的交易属于卖出期权,期权费为500元C.L所做的交易属于买进期权,期权费为2 500元D.L所做的交易属于卖出期权,期权费为7 500元
该投资者L预期股票价格将会下跌,所做交易应为看跌期权,也叫卖出期权,期权费为5 000×0.5=2 500元。
影响汇率变动的因素包括( )。 A.国内收支 B.相对通货膨胀率 C.总需求与总供给 D.市场预期 E.相对利率
该题要求考生掌握影响汇率变动的各种因素,A选项如果改成“国际收支”就是正确的。
“5C”属于( )
A.现金及有价证券管理
B.应收账款管理
C.存货管理
D.利润分配
垄断资本是通过( )来实现的。 A.金融寡头 B.垄断组织 C.垄断同盟 D.财团
本题考查垄断资本。垄断资本是通过垄断组织来实现的。
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