2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-10-01)

发布时间：2020-10-01

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。【单选题】

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

正确答案:C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

2、公共服务的主要内容包括(     )。【多选题】

A.社会福利管理

B.房屋及设施设备管理

C.环境管理

D.档案管理

E.客户管理

正确答案:B、C、D、E

答案解析:公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。

3、物业管理的本质是()。【单选题】

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

正确答案:D

答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

4、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元,管理费、维修费等支出为15万元,则应纳营业税(     )万元。【单选题】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正确答案:C

答案解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税收。根据应纳税额=营业额×适用税率,销售不动产的营业税税率为5%,该房地产企业应纳税额=20×5%=1.00(万元)。

5、房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供()。【多选题】

A.施工许可证

B.规划许可证

C.住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

E.竣工验收合格证

正确答案:C、D

答案解析:销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

6、本案例中,由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于(    )。【客观案例题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.办公房地产

D.商业房地产

正确答案:B、C

答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力,本案例中,办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力,属于收益性房地产;办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产,即办公楼,又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。

7、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有(      )。【多选题】

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.路线价法

D.基准地价修正法

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。  

8、房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。【单选题】

A.房屋建筑的用途

B.交换方式不同

C.达成交易与入住时间的异同

D.交易次数

正确答案:C

答案解析:按照达成交易与入住时间的异同,可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

9、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】

A.城市市区的土地

B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地

D.无主土地

E.房地产开发用地

正确答案:A、C

答案解析:《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条明确了国有土地的范围如下:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

10、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项

正确答案:C

答案解析:只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。所以第三个选项错误。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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