2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-03-14)

发布时间：2020-03-14

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、完全垄断分为()。【多选题】

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案:A、B、C

答案解析:完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断,是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断,是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断,是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

2、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

正确答案:D

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。

3、该国有企业获取土地使用权可能的方式有()。【客观案例题】

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.划拨

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。经营酒店属于商业行为,取得建设用地使用权必须由出让方式获得。

4、李先生应纳税所得额为(     )万元。【客观案例题】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正确答案:A

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为:450-250-105-45=50(万元)。

5、掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。【单选题】

A.优化设计

B.提高工程质量

C.了解物业情况

D.提高开发效益

正确答案:C

答案解析:有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理“心中有数”,做到“对症下药”。

6、土地转让后,厂房归()所有。【客观案例题】

A.政府

B.工厂

C.甲开发企业

D.原来的产权人

正确答案:C

答案解析:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物,自然所有权由甲开发企业所有。

7、两限房的套型面积在__平方米以下,供应比例(包括经济适用房)占供应量的__以上。()【单选题】

A.60; 50%

B.90; 50%

C.60; 70%

D.90; 70%

正确答案:D

答案解析:两限房的套型面积在90平方米以下,供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70%以上。

8、施工建设中的项目控制主要包含(      )。【多选题】

A.进度

B.质量

C.资金

D.时间

E.财务支出

正确答案:A、B

答案解析:施工建设中的项目控制主要包含进度和质量两个方面。

9、广州市每年财政收入中,土地出让净收益所占比例不小,广州市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少()保障廉租住房的建设资金。【客观案例题】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正确答案:A

答案解析:廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:
①年度财政预算安排的廉租住房保障资金。对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。
②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。
③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。
④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。
⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

10、以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,可以不办理土地使用权出让手续,但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有()。【多选题】

A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地

B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.根据城市规划土地使用权不宜出让的

正确答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地产转让,可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理:
①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地;
②私有住宅转让后仍用于居住的;
③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;
⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;
⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的;
⑦县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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