资产评估师《资产评估》每日一练(2019-02-09)

发布时间：2019-02-09

为了更好的帮助大家学习资产评估师，小编为大家整理了资产评估师《资产评估》每日一练，希望能帮到大家。

某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，预计年租金为7元/平方米。以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4%，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%(以预期实际租金为征税基础，需要考虑空置率，正式考试可能不会告诉计税基础)，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%(不考虑空置率)，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。

要求：

(1)求该房地产的年租金总收入。

(2)求该房地产的年出租费用。

(3)求该房地产的年纯收益。

(4)计算该房地产的评估值。

【答案】(1)求该房地产的年租金总收入应该是客观收入=1×7×(1-5%)=6.65(万元)

(2)求该房地产的年出租费用

年房产税=7×(1-5%)×12%=0.798(万元)

管理费、修缮费=7×6%=0.42(万元)

房屋财产保险费=0.3(万元)

年出租费用合计=0.798+0.42+0.3=1.518(万元)

(3)求该房地产的年纯收益=6.65-1.518=5.132万元

(4)计算该房地产的评估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(万元)


下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

已执行新企业会计准则的企业计提的固定资产减值准备，正确的会计分录是（ ）。

A．

借：资产减值损失

贷：固定资产减值准备

B．

借：营业外支出

贷：固定资产减值准备

C．

借：管理费用

贷：固定资产减值准备

D．

借：投资收益

贷：固定资产减值准备

正确答案：A

作用在结构上是一个点或作用面积很小的荷载是（ ）。

A．均布荷载

B．风荷载

C．集中荷载

D．非均布荷载

正确答案：C

根据我国法律，在以下哪一种情况下，引用他人作品不构成侵权（ ）。

A．将他人论文全文引用，稍加一点评论便作为自己的论文

B．对多个作品加以引用，均未注明出处

C．为了评论某一观点而适当引用他人作品

D．所引用部分构成引用人作品的实质部分

正确答案：C
为了评论某一观点而适当引用他人作品，属于“合理使用”，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称。

砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。

A．利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度

B．实物取样抗压试验测抗压强度

C．顶出法测抗剪强度

D．用扁千斤顶测定抗压强度

E．用回弹法测抗剪强度

正确答案：ABCD

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