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房地产基本制度与政策 问题列表
问题
多选题Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应到()部门办理商品房预售合同登记备案手续。AW市人民政府土地管理部门BW市人民政府房地产管理部门CZ市人民政府土地管理部门DZ市人民政府房地产管理部门
问题
单选题某商品房售价为8000元/㎡,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房实测面积是96㎡,预测面积是100㎡,如买受人不退房,则购房人实际支付该房的价款是()万元。A
76.00B
76.80C
77.60D
80.00
问题
单选题下列关于房屋转租,表述不正确的是( )。A
出租人可以从转租中获得收益B
在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C
房屋转租应当订立转租合同D
转租合同不用办理登记备案手续
问题
判断题张某将其一套房屋出租给李某,并签订了房屋租赁协议,约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定,此房屋租赁协议的全部条款无效。()A
对B
错
问题
单选题以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和()的同意。A
市、县人民政府B
市、县人民政府城市规划行政主管部门C
市、县人民政府城市建设行政主管部门D
市、县人民政府城市房产行政主管部门
问题
多选题以下关于商品房屋转租,表述正确的是()。A房屋转租,应当订立转租合同B转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明C转租合同不再办理登记备案手续D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外E承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失
问题
单选题出让地块的位置、使用性质和开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据( )提出。A
修建性详细规划B
控制性详细规划C
城镇体系规划D
土地利用总体规划